因為很多突發(fā)的因素，一些人需要通過(guò)房子進(jìn)行變現回籠資金，但賣(mài)房子是個(gè)系統工程，絕對不是簡(jiǎn)單的去中介門(mén)店登記，等著(zhù)中介帶客戶(hù)看房子，和客戶(hù)討價(jià)還價(jià)，簽合同，過(guò)戶(hù)，等等。本文我就來(lái)為您談?wù)劮孔幼儸F的最快方法是什么?房產(chǎn)抵押貸款流程有哪些?歡迎感興趣的你繼續往下參閱!

　　房子變現的最快方法是什么?

　　房子變現的方法就有三種，一種就是賣(mài)房，賣(mài)房就是預期房?jì)r(jià)會(huì )下跌但是并不一定著(zhù)急用錢(qián)，很可能就是等房?jì)r(jià)真的下跌以后再買(mǎi)回來(lái)的低買(mǎi)高賣(mài)的操作。另一種就是抵押房子借款，先解決著(zhù)急用錢(qián)的需求，等房?jì)r(jià)漲起來(lái)再賣(mài)出，用漲價(jià)的收益來(lái)彌補利息的支出。

　　對于抵押房產(chǎn)，通常的方法就是找銀行做抵押貸款，但是比較慢，程序復雜，要求高，利率通常在6%左右，還款方式就是等額本息，都有每月要還款的壓力。

　　房屋出租變現。房屋出租是比較穩重的投資方式,就我國目前的租房市場(chǎng)來(lái)看,租金是穩步上漲的,比如濟南，近年來(lái)，每半年租金漲幅為200元/月。所以，如有你有房子，只要租出去就能獲得非常穩定的收益。首先我們要明確投資有風(fēng)險，如果我們不急用錢(qián)，房屋出租獲取收益是不錯的。但是，缺點(diǎn)也比較明顯，就是收益期較長(cháng),無(wú)法在短時(shí)間內將房子價(jià)值體現出來(lái)。所以，建議不急用錢(qián)，而且將房子出售獲取的資金用于投資,而投資收益小于出租收益時(shí),就非常適合將房子出租。

　　房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、向銀行提交貸款申請：內容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

　　2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執照、企業(yè)章程、購銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

　　3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì )對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察與評估。

　　4、報批貸款：房屋評估公司會(huì )將評估報告或勘估意見(jiàn)書(shū)報送至銀行進(jìn)行審批。

　　5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、由公證人員對其進(jìn)行公證。

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續。

　　7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會(huì )將資金以現金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。

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