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小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險?
作者：史蒂夫
瀏覽量：780
發(fā)布時(shí)間：2020-03-19 11:40:06
大家在買(mǎi)房時(shí)會(huì )經(jīng)常遇到小產(chǎn)權房，有些購房者根本不知道什么是小產(chǎn)權房，導致日后很多事情受阻，那么小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?下面我們就來(lái)看看買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險吧。
一、小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎?
能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話(huà)，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶(hù)主或村委應該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶(hù)手續、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買(mǎi)主所有、原戶(hù)主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購房款的3倍等等協(xié)議合同。
二、買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險?
1、沒(méi)有產(chǎn)權保障
小產(chǎn)權房只是擁有村委會(huì )或者鄉政府的《集體土地使用證》，就是我們常說(shuō)的宅基地證，這也就意味著(zhù)不能隨意買(mǎi)賣(mài)，抵押，因為它根本就不具有房屋買(mǎi)賣(mài)，轉讓的權利，所以也不存在辦理過(guò)戶(hù)手續，沒(méi)有產(chǎn)權保障。
2、不能貸款
我們買(mǎi)大產(chǎn)權房的時(shí)候可以用貸款購買(mǎi)，但是小產(chǎn)權房就沒(méi)有貸款這一說(shuō)了，只可以分期付款或者一次性結清，這無(wú)疑就增加了購房者的壓力。
3、房屋質(zhì)量不好保證
小產(chǎn)權房因為沒(méi)有在房管部門(mén)備案，不屬于政府的監管范圍內，所以，在房屋的使用過(guò)程中，如果房屋出現問(wèn)題的話(huà)并不能受到很好的保護，也沒(méi)有可以維權的地方，所以大家千萬(wàn)不要貪圖價(jià)格便宜就買(mǎi)。
4、購房合同沒(méi)有法律保障
我們在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì )簽合同，合同就是為了保障自己的權益，但是這在小產(chǎn)權房中并不適用，因為它本身就是違法的，不受法律保護，所以雙方簽署的合同也是沒(méi)有法律效力的，假如以后房產(chǎn)出現糾紛，是沒(méi)有法律保障的。
5、有可能被拆除
上面我們就有說(shuō)過(guò)，這些小產(chǎn)權房建筑的開(kāi)始就是屬于違法用地，如果碰上國家征地或者拆遷的情況下，不僅沒(méi)有賠償還有可能面臨被拆除的危險性，就算是上法庭告也不會(huì )受到保護。
以上就是小產(chǎn)權房能買(mǎi)嗎和買(mǎi)小產(chǎn)權房有哪些風(fēng)險的全部?jì)热萘?，希望上述內容能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)知識內容，歡迎關(guān)注我們的網(wǎng)站吧。
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