精裝房是在現在商品房銷(xiāo)售的主流，在吸引購房者的時(shí)候，開(kāi)放商還打出了“拎包入住”的宣傳，那么精裝房是直接拎包入住嗎?精裝房怎么驗收?請看下文。

　　精裝房是直接拎包入住嗎?

　　雖然開(kāi)發(fā)商是宣傳拎包入住，但是能真正做到拎包入住的精裝房屈指可數。一般來(lái)說(shuō)，現在精裝房只是安裝了門(mén)窗、鋪好瓷磚、通水通電、墻壁有粉刷，但是并不包括家具家電，不能滿(mǎn)足人們正常生活的需求。而且很多精裝房存在很多問(wèn)題，不仔細檢查，入住后煩心事還多得很。

　　精裝房怎么驗收?

　　一、文件材料的驗收

　　文件材料的驗收是第一步，標配是《土地使用權證》和“三書(shū)一證一表”。即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。附屬的還有《住戶(hù)驗房交接表》和《樓宇驗收記錄表》。

　　此外，精裝房的驗收，除了上面這些材料外，還需要向開(kāi)發(fā)商索取《商品房面積繪測技術(shù)報告書(shū)》和《裝修材料清單》?！顿彿亢贤芬惨浀脦?。

　　三書(shū)一證一表”，是先從資質(zhì)上保證房子的整體質(zhì)量。而其他表格拿到手后，在后面的驗收中要仔細核對，一一對應，確保實(shí)際和圖紙上寫(xiě)的是一致的。

　　二、房屋結構驗收

　　精裝房的房屋結構已經(jīng)成型，一般我們不會(huì )再進(jìn)行大改動(dòng)。

　　在驗收時(shí)，主要是對照購房合同和《商品房面積繪測技術(shù)報告書(shū)》，檢查面積、層高等各項數據是否一致，以及房屋的平面布局、朝向、水電分布等。

　　除了測量上面說(shuō)到的那些大的尺寸數據，一些細節的尺寸最好也量一下。

　　比如，冰箱的擺放位置多大?這樣買(mǎi)冰箱時(shí)，心里也有個(gè)底，不要買(mǎi)大了，放不下去。

　　三、門(mén)窗驗收

　　門(mén)窗驗收還是比較基礎的，主要是看質(zhì)量和密封性。

　　1、門(mén)：

　?、匍T(mén)的密封性要好;

　?、跈z查門(mén)和門(mén)框間的縫隙，如果過(guò)大，則需調整;

　?、蹤z查鎖頭是否好用，門(mén)開(kāi)關(guān)是否自如;

　?、荛T(mén)框內側面應當平整光潔，要求每2m平整度應當小于2mm;

　?、蓍T(mén)框貼面板與墻面要平行;

　?、奘职撮T(mén)窗套不應有空洞和軟彈的感覺(jué)，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì )自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。

　　2、窗：

　?、贆z查窗戶(hù)密封性好不好;

　?、诖皯?hù)玻璃是否是雙層玻璃，材質(zhì)好不好，是否有殘缺;

　?、鄞芭_是否滲水;

　?、艽暗撞炕朗欠衿交?。

　　四、吊頂驗收

　　大多數精裝房會(huì )安裝吊頂，但吊頂在竣工圖紙上并沒(méi)有顯示。

　　我們可以通過(guò)側面、燈位或中央空調的通風(fēng)口，觀(guān)察它的結構，要確定骨架使用的是輕鋼龍骨。

　　其余就是一些表面的檢查：

　?、夙斀蔷€(xiàn)是否與墻面嚴密貼合;

　?、诘蹴敱砻嬉秸饣?

　?、劭郯逯g的銜接緊密程度要一致。

　　五、墻地面驗收

　　地板墻面驗收的重要性，僅次于水電驗收。

　　首先來(lái)說(shuō)說(shuō)地面驗收，可分為木地板和瓷磚地面。

　　1、木地板：

　?、倏纯吹匕灞砻媸欠衿鹇N，是否有色差;

　?、诘匕逵袩o(wú)明顯的縫隙和不平整;

　?、鄣匕迮c踢腳板接合處是否緊密;

　?、茌p輕敲擊地板，檢查是否空心;

　?、菝總€(gè)房間走一遍，注意踩踏時(shí)有無(wú)響聲;

　?、捱M(jìn)一步檢查地板漆膜是否光滑，有無(wú)氣泡或刮痕。

　　2、瓷磚地面：

　?、俅纱u的拼接線(xiàn)要整齊筆直;

　?、诿恳粔K地面磚都要粘貼牢固;

　?、凼欠裼凶雒揽p;

　?、茌p輕敲擊，檢查是否有空鼓，原則上地磚不允許存在空鼓。

　　地面檢查完，就來(lái)看看墻面，主要是檢查平整度和空鼓率兩個(gè)方面。

　?、儆眯″N輕敲墻面，檢查空鼓情況。

　　根據國家標準，單面墻體小于5㎡，允許1處空鼓，空鼓面積不大于0.5㎡;

　　單面墻體大于5㎡，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于0.5㎡。

　　如果空鼓面積過(guò)大，則做好標記并要求返工。

　?、谟檬钟|摸，檢查墻面是否平整潔凈，油漆是否刷均勻。再檢查是否預留了空調孔。

　?、蹤z查墻角，陽(yáng)角和陰角要筆直，且呈90度。

　?、苋绻麎γ媸琴N墻紙(或墻布)，則要檢查墻紙(墻布)是否粘貼緊實(shí)，有無(wú)氣泡，紙與紙(布與布)的交接處是否貼合。

　　六、電路驗收

　　水電等隱蔽工程的竣工圖紙要保存好，方便后期維修。

　　電路驗收先來(lái)檢查配電箱：

　?、俾╇姳Ｗo開(kāi)關(guān)是否有照明;

　?、谄胀ú遄?、大功率插座等有明確的分路;

　?、勖姘彘_(kāi)關(guān)的安裝是否平整。

　　接著(zhù)就可以來(lái)做斷電試驗：

　?、倮驴傞l，看房間是否完全斷電;

　?、谠俜謩e拉下分閘，看是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　最后，再來(lái)檢查插座和開(kāi)關(guān)：

　?、偃绻袟l件，用萬(wàn)用表檢查每一個(gè)插座是否有電;

　?、跈z查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忽略檢查電話(huà)或電視接口;

　?、鄞蜷_(kāi)每個(gè)開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)是否完全控制每一盞燈具;

　?、苄l生間的插座應該是防潮的，并且有防濺措施，洗手盆的上方不應有插座。

　　七、水路驗收

　　水路驗收主要是三個(gè)方面：防水、給水和排水。

　　裝修時(shí)，衛生間已經(jīng)做過(guò)閉水試驗，一般是不會(huì )漏水的。如果你家有浴缸，可以放半缸水，過(guò)一夜，看看是否有漏水現象。

　　接著(zhù)我們檢查冷熱水管是否能夠正常出水。排水是否順暢，水壓是否正常。

　　排水注意檢查地漏，排水要通暢，沒(méi)有堵塞。合格的地面是不能有積水的。

　　八、空氣質(zhì)量

　　空氣質(zhì)量也是購房者非常關(guān)心的問(wèn)題，剛剛裝修好的房子難免存在甲醛等有毒物質(zhì)。

　　首先應該根據《裝修材料清單》來(lái)確定開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)的材料是符合國家標準的。

　　板材的甲醛釋放量不能超過(guò)0.124mg/m3(新國標)。

　　其次，根據國家標準，開(kāi)發(fā)商要請權威機構進(jìn)行室內環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。

　　只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經(jīng)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wú)效的。

　　九、其他細節驗收

　　驗收，我們可以不專(zhuān)業(yè)，但一定要細心。

　?、贆z查家里各種柜子的柜門(mén)是否開(kāi)合自如，螺絲有無(wú)脫落;

　?、谒?、電、煤氣表的度數是否為零;

　?、酆藢?shí)建材的品牌和型號，一一對照我們的《裝修材料清單》;

　?、芪褰饾嵕?，燈飾，廚房設備等有無(wú)缺損;

　?、菪l生間排風(fēng)口是否正常。

　　以上就是關(guān)于“精裝房是直接拎包入住嗎”的內容，希望能對大家有所幫助。