買(mǎi)房子是先驗房還是先交錢(qián)?是很多業(yè)主疑惑的問(wèn)題，很開(kāi)發(fā)商忽悠業(yè)主先交錢(qián)后驗房，但是在交錢(qián)之后，房屋的質(zhì)量卻是不可恭維，業(yè)主已沒(méi)辦反反悔。那么先驗房還是先交錢(qián)?驗房流程有哪些?驗房要注意什么?

　　先驗房還是先交錢(qián)?

　　在買(mǎi)賣(mài)合同中，先驗后收是通常的交易習慣，先收后驗的交易習慣也存在，但這是一種非正?，F象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過(guò)驗房，買(mǎi)房人的知情權無(wú)從保障。所以，在簽署購房合同時(shí)一定要明確約定購房人必須要先驗房，房屋符合標準后再交錢(qián)。

　　在收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個(gè)步驟，保障自己權益。首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開(kāi)發(fā)商工程人員一起驗房外，好找一個(gè)驗房機構，根據《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定和相關(guān)法規規范，查驗房屋及附屬設施質(zhì)量、室內有害氣體是否超標及小區環(huán)境等。后、對驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。

　　驗房流程有哪些?

　　1、水路

　　普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。

　　2、電路

　　電路是指插座的位置和匹配，要注意觀(guān)察配電箱的漏電保護開(kāi)關(guān)是否有照明。

　　3、空氣檢測

　　環(huán)保是消費者在居室裝修中最重視的環(huán)節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。

　　4、隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。建議請了解相關(guān)知識的朋友或專(zhuān)業(yè)人士陪同看房。

　　5、吊頂

　　吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長(cháng)。

　　6、防水

　　在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。

　　7、核實(shí)建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無(wú)誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設備還應該明確產(chǎn)地。

　　8、保修期內多觀(guān)察

　　由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，因此在竣工驗收時(shí)不一定能夠檢查出來(lái)它是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現。

　　9、細節體現品質(zhì)

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問(wèn)題也很能體現精裝修房的施工水平。防盜門(mén)都有相關(guān)的強制標準，看實(shí)際安裝的防盜門(mén)品牌等是否跟約定的一致。

　　驗房要注意什么?

　　1、切記驗房收房時(shí)間

　　驗房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內，開(kāi)發(fā)商會(huì )在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》，告知業(yè)主在規定的時(shí)間內攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續，若超過(guò)規定的驗房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔。

　　2、搞清驗房順序

　　正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商在正式驗房之前，會(huì )先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。

　　3、簽署《商品房實(shí)測面積結算補充協(xié)議》

　　在房屋質(zhì)量問(wèn)題解決完畢之后，購房者還要對房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測量，結算面積誤差所產(chǎn)生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以?xún)葹楹侠?，在金錢(qián)方面是秉承多退少補的原則。

　　4、證件齊全才能收房

　　開(kāi)發(fā)商交房要“三書(shū)一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些證件，很可能是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購房者一定要好好驗房，出現問(wèn)題的可能性很大。

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