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【衛生間樓板漏水責任】樓上衛生間樓板漏水，樓下上門(mén)索賠高額補償，該給嗎?
作者：林彼得的House
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發(fā)布時(shí)間：2018-08-16 14:16:33
案例事實(shí)回放：在北京某小區，劉先生購買(mǎi)了一套二手房子，劉先生和李某是樓上樓下鄰里關(guān)系。劉先生于2016年購置的二手房，后期發(fā)現挨著(zhù)衛生間的臥室門(mén)框和地板有發(fā)霉問(wèn)題，但并沒(méi)在意這個(gè)問(wèn)題。
樓下李某一直未入住，2018年初將房屋交至中介出租，但發(fā)現衛生間吊頂有多處滴水情況，李某認為是樓上劉某衛生間防水出現問(wèn)題，由于房屋不能正常出租，遂向劉某要求每天賠償租房費用。劉某立即找專(zhuān)業(yè)人員上門(mén)檢查漏水原因，經(jīng)診斷發(fā)現竟是排水管管蓋未擰緊，由于后期裝修，排水管已被砌磚包住，管根底部常年積水，而管根部位前期一定未做好防水附加層施工，在樓板沉降過(guò)程中，結構與管根之間產(chǎn)生縫隙，積水沿縫隙滲到樓下李某的衛生間。劉某認為這是房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導致的滲漏，所以向物業(yè)反映，物業(yè)置之不理。為了快速解決問(wèn)題，將損失降到最低，劉某最終個(gè)人承擔了所有維修費用。
房屋滲水可以分為三種情況：
1、房屋本身質(zhì)量問(wèn)題造成滲水;
2、防水未做好，其中包括施工、材料等多方面原因，或者后期使用不當導致漏水;
3、房屋及相關(guān)設施正常使用出現老化導致漏水;
房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導致的衛生間樓板漏水，那么業(yè)主應該找物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商維權?我們訪(fǎng)問(wèn)了資深律師來(lái)為各位解答，關(guān)于衛生間樓板漏水的責任。
衛生間樓板漏水責任律師解答：
1、房屋因質(zhì)量問(wèn)題導致的漏水，應該由開(kāi)發(fā)商承擔責任。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。
2、如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問(wèn)題，業(yè)主應該起訴開(kāi)發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。
3、房子保修期內，出現房子質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要無(wú)償負責維修，直至達到規定或者約定的標準為止。
4、對于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購房者也可以找開(kāi)發(fā)商，要求其本著(zhù)為客戶(hù)負責的態(tài)度，提供維修服務(wù)。
5、房子漏水了如何維修，查明漏水原因，確定責任方，維護消費者權益。
以上就是關(guān)于“【衛生間樓板漏水責任】樓上衛生間樓板漏水，樓下上門(mén)索賠高額補償，該給嗎?”的介紹，希望可以幫助到你！
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