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安置房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-12-21 16:39:59
安置房是為安置被拆遷戶(hù)所提供的住房，有些想要買(mǎi)賣(mài)安置房的房屋主或許有些疑惑，安置房的買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險，接下來(lái)小編將為您介紹安置房風(fēng)險買(mǎi)賣(mài)的因素。
一 政策
根據相關(guān)法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。
此類(lèi)房屋產(chǎn)權雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒(méi)有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二 價(jià)格
拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買(mǎi)賣(mài)的。
由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(cháng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
三 人
“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
共有人會(huì )以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉讓為由，請求確認房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
而當事人之間的拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立合同時(shí)就來(lái)源明確、權屬清楚，拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效違背誠實(shí)信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣(mài)房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續。
以上就是安置房交易風(fēng)險影響因素介紹。相信看到這里，您對于安置房交易有了進(jìn)一步的了解。想知道更多相關(guān)方面的訊息，請關(guān)注中國專(zhuān)業(yè)裝修平臺-保駕護航官方網(wǎng)站。
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