成都出臺房產(chǎn)新政策,加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理。新政規定,在成都市住房限購區域內新購買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。除此之外,新政對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、首付款資金來(lái)源等進(jìn)行更為嚴格的監管。

　　一、限購

　　以自然人為單位。戶(hù)口或者24個(gè)月社保繳納在限購區域內，才可以在成都限購區域購房。

　　具體細則：

　　如果你是高新區戶(hù)口或社保，你可以買(mǎi)除天府新區外的房子。

　　如果你是天府新區戶(hù)口或社保，你可以買(mǎi)除高新區外的房子。

　　如果你是11區戶(hù)口或社保，你可以買(mǎi)除高新區和天府新區外的房子。

　　同時(shí)，還必須滿(mǎn)足2016年10月1后沒(méi)有購房過(guò)新房和2017年3月23日后沒(méi)有購買(mǎi)過(guò)二手房，如果你買(mǎi)過(guò)了就買(mǎi)不到了，機會(huì )只有一盤(pán)。(限購政策前隨便你有好多套都不受限購政策影響，如果有貸款，貸款會(huì )受影響。)

　　購買(mǎi)是以：擬定合同、訂購、網(wǎng)簽、備案四個(gè)行為之一都算成功購買(mǎi)，不是以備案為準(備案一般比擬定合同或者網(wǎng)簽更晚)，也不是以拿不動(dòng)產(chǎn)證為準。

　　備注：

　　11區為高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

　　天府新區+高新區+11區外屬于非限購區域(金堂、青白江、都江堰、崇州等)，隨便買(mǎi)。

　　天府新區+高新區如果已經(jīng)有房子了(隨便是好久買(mǎi)的)，也不能再在這兩個(gè)區買(mǎi)了。

　　社保：

　　注意是連續不間斷繳納的24個(gè)月社保(補繳記錄一般合計不能超過(guò)6個(gè)月，各區房管局標準不一致，補繳不超過(guò)3個(gè)月是比較保險的)。

　　二、貸款

　　查房區域為成都限購區域(市公積金查房范圍為整個(gè)大成都，省公積金查全省)，商貸則全國銀行聯(lián)網(wǎng)。

　　以家庭為單位，即認房又認有效房貸。

　　(1)以家庭為單位，名下無(wú)房子，又無(wú)貸款，則視為第一套貸款。

　　(2)以家庭為單位，名下有一套房子，如果全款(或已全部還清)，則視為第一套貸款。

　　(3)以家庭為單位，只有一套房在還貸款，則視為第二套貸款。

　　(4)以家庭為單位，如果名下已有兩套房，無(wú)論有無(wú)貸款，第三套拒貸。

　　限購是以自然人為單位算，貸款是以家庭為單位算，所以如果你們屋頭有4個(gè)人，限購政策后可以買(mǎi)4套房子(可怕)，但是最多只有2套房子可以貸款。

　　三、限售

　　2017年4月13日以后新購買(mǎi)的住房(含新房和二手房)取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)未滿(mǎn)三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前購買(mǎi)的住房不受限售影響。

　　購買(mǎi)是以：擬定合同、訂購、網(wǎng)簽、備案四個(gè)行為之一都算成功購買(mǎi)，不是以備案為準(備案一般比擬定合同或者網(wǎng)簽更晚)，也不是以拿不動(dòng)產(chǎn)證為準。

　　打個(gè)比喻，你在4月11號簽合同買(mǎi)了一套新房，但是開(kāi)發(fā)商在4月15號才拿切網(wǎng)簽，所以你這套房子算是在4月15號買(mǎi)的，在限售范圍內。

　　那么成都住房限購的區域在哪些地方呢?成都限購區域：(成都主城區)高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實(shí)行住房限購。

　　在限購政策實(shí)施期間購買(mǎi)住房需要注意的問(wèn)題有：

　　1、購房人在新購住房時(shí)應如實(shí)填寫(xiě)《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶(hù)籍居民家庭還應提供納稅證明或社會(huì )保險繳納證明;

　　2、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買(mǎi)賣(mài)合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料;

　　3、購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買(mǎi)賣(mài)合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。

　　中國的房地產(chǎn)調控政策，應該遵循的原則是對市場(chǎng)干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規律從而有利于長(cháng)期穩定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長(cháng)期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機和過(guò)度投資，同時(shí)取消一些現有非市場(chǎng)化的調控措施，可以確保行業(yè)長(cháng)期平穩健康發(fā)展。

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