湖南的省會(huì )是長(cháng)沙，由于長(cháng)沙的經(jīng)濟發(fā)展較快，是不少人向往的城市之一。長(cháng)沙房?jì)r(jià)也成為不少人關(guān)注的對象。那么，2017長(cháng)沙房?jì)r(jià)走勢圖如何?據長(cháng)沙房?jì)r(jià)走勢最新消息，2017年2月長(cháng)沙新房均價(jià)環(huán)比增0。23%，中國指數研究院發(fā)布《2016年9月中國房地產(chǎn)指數系統百城價(jià)格指數報告》，9月份，長(cháng)沙市住宅均價(jià)飆升至6758元/，同比上漲6.98%，環(huán)比上漲4.19%，同比、環(huán)比都創(chuàng )下了今年以來(lái)的最高漲幅。雖然漲幅比不上北上廣，但總體來(lái)說(shuō)房?jì)r(jià)有上漲的趨勢。接下來(lái)，就隨保駕護航小編一起來(lái)了解下2017長(cháng)沙房?jì)r(jià)走勢圖，來(lái)分析2017年長(cháng)沙房?jì)r(jià)走勢。

　　一、國內大環(huán)境和房?jì)r(jià)預期

　　在經(jīng)濟上讓高層擔憂(yōu)，增長(cháng)點(diǎn)少，對未來(lái)缺乏動(dòng)力，且布局往往是力不從心。從現狀來(lái)看，房產(chǎn)行業(yè)在支撐著(zhù)目前經(jīng)濟，國家希望房產(chǎn)行業(yè)能夠穩定下去，中國歷來(lái)信奉“不患寡而患不均”，限購政策的加碼，不是扼殺買(mǎi)賣(mài)，而是希望人手一套，從保障房到公寓，都是希望各個(gè)階層的人們居有定所，限購是變相的保護房?jì)r(jià)，甚至又是一次饑餓營(yíng)銷(xiāo)。房?jì)r(jià)的預期是上漲，主要原因有其下：

　　1、貨幣的強大慣性，一年內不會(huì )有大變化，M2會(huì )導致經(jīng)濟動(dòng)蕩，國家的兜底行為決定了貨幣的發(fā)行量，由于通縮政策，導致日本房產(chǎn)的破滅給我們起到了警示作用，所以房產(chǎn)的破滅不是貨幣的本意。

　　2、貨幣化已昭然若揭，一線(xiàn)城市的住宅說(shuō)明了房子是拿來(lái)投資的，不是一個(gè)居住空間，近年來(lái)，政策紅利給投資人一個(gè)融資杠桿，讓房產(chǎn)貨幣化非常明目張膽，比如：首付貸、籌買(mǎi)房等，都是房產(chǎn)貨幣化的呈現，房子的確是可以炒到天上去。

　　二、近年來(lái)長(cháng)沙房?jì)r(jià)平穩的原因

　　作為中部省會(huì )城市，近年長(cháng)沙房?jì)r(jià)處于洼地，原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　1、近年來(lái)，長(cháng)沙土地供應量大，明顯高于同等城市，導致樓盤(pán)數量增多，競爭激烈，供大于求，樓價(jià)當然沒(méi)有這么容易上去，遇到風(fēng)吹草動(dòng)，房?jì)r(jià)易向下走。

　　2、長(cháng)沙的消費以飲食為主，不太愛(ài)存錢(qián)，錢(qián)都花在吃喝玩樂(lè )上，導致長(cháng)沙有很多KTV等消費場(chǎng)所。有數據表明，長(cháng)沙人均收入6萬(wàn)多，5萬(wàn)以上用于消費。

　　3、長(cháng)沙人不缺房子住，私營(yíng)經(jīng)濟不發(fā)達，收入水平低，主要是國企和傳統企業(yè)，比如：工程機械等。長(cháng)沙的單位房隨處可見(jiàn)。有購買(mǎi)力的都有單位房，死死壓住了市場(chǎng)需求，單位建房分房制度麻痹了長(cháng)沙人的房產(chǎn)投資意識。

　　三、2016年近期長(cháng)沙房市的變化

　　由于長(cháng)沙經(jīng)濟的快速發(fā)展，導致JDP排名逐年提高，讓房?jì)r(jià)補漲有了風(fēng)雨欲來(lái)的態(tài)勢。我們不得不關(guān)注下近期長(cháng)沙的房市變化。

　　1、一線(xiàn)城市回鄉置業(yè)和投資的現象明顯。省會(huì )城市房?jì)r(jià)6000多，具有很強的吸引力，在炒作沒(méi)有開(kāi)始之前，長(cháng)沙的房子和價(jià)值最匹配。在房產(chǎn)貨幣化的今天，投資長(cháng)沙房產(chǎn)是很好的方式。一線(xiàn)城市熱傳導效應，使長(cháng)沙樓市比預期高，在限購政策相應出臺后，使觀(guān)望者進(jìn)入市場(chǎng)，推高了房?jì)r(jià)。在政府鼓勵下，長(cháng)沙公積金政策再度放寬，表示支持職工住房消費，執行二套房貸款政策。隨后公布了長(cháng)沙買(mǎi)房的新政，開(kāi)啟了職工返鄉置業(yè)大潮，化解了長(cháng)沙樓市的庫存。同時(shí)，長(cháng)沙補貼政策加碼，將對購房者給予購房補貼。據數據顯示，中秋小長(cháng)假三天，長(cháng)沙新房成交增長(cháng)36%。尤其是合肥和深圳投資客，目前長(cháng)沙住宅庫存已下降，二手房交易活躍，買(mǎi)新房要搖號靠搶。

　　2、合肥模式被長(cháng)沙政府所吸引力，集聚資源做大一個(gè)城市群，形成虹吸效應，長(cháng)沙也不例外。過(guò)去幾年，合肥變化日新月異，高鐵南站高規格建設等，合肥實(shí)現了跨越式發(fā)展，這一思路影響了中西部城市。一直以來(lái)，長(cháng)沙政府控制著(zhù)土地供應，在此前保持較大的土地供應，保證房?jì)r(jià)的平穩運行，使長(cháng)沙房市保持發(fā)展的水平。進(jìn)入16年后，政府已有放緩節奏。上半年長(cháng)沙出讓37宗地塊，同比去年減少了26%。業(yè)內人士指出：15年至今，政府有意放緩推地節奏，注定土地供給緊張，利用資本來(lái)建設長(cháng)沙，合肥化必然出現，合肥房?jì)r(jià)從16年1月到9月上漲50%，長(cháng)沙房?jì)r(jià)馬上起飛的坐標。

　　四、長(cháng)沙房產(chǎn)投資概念與板塊建議

　　決定房?jì)r(jià)漲幅程度的原因有兩個(gè)：一、政府的規劃定位，二、投資者的概念選擇，無(wú)論是“一江兩岸”的城市規劃，還是2020年的宏偉目標，特別是湘江新區的成立，成為新的增長(cháng)極。個(gè)人認為：湖南省政府和長(cháng)沙政府進(jìn)行了交叉發(fā)展，政策側重點(diǎn)和導向明顯不同，目前形成了幾個(gè)投資熱點(diǎn)，覺(jué)得濱江新城潛力大，是長(cháng)沙打造的新區和地標，對面是北城三角洲，都長(cháng)沙未來(lái)的地標。

　　梅溪湖板塊是濱江新城的延續，是短期投資的好選擇，是政府的發(fā)展方向。相對于深圳和廣州而言，這個(gè)是漫長(cháng)的過(guò)程，政策的穩定性需要考慮。就目前的投資價(jià)值而言，在外界的關(guān)注和投資下，長(cháng)沙房?jì)r(jià)第四季度中，每月不低于4%的漲幅。目前長(cháng)沙房子差不多是0.5-0.7萬(wàn)，新城房子0.7-0.9萬(wàn)，梅溪湖和濱江沿線(xiàn)1.2-1.4萬(wàn)。17年之際，長(cháng)沙老房0.8-0.9萬(wàn)。

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