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第二套房貸款利率
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-12-01 14:10:08
第二套房貸款利率又稱(chēng)第二套房貸款利率是2011年1月起，國務(wù)院要求各金融機構對房屋貸款實(shí)行差別化信貸。
一 、定義
對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定。
二 、利息計算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1. 積數計息法按實(shí)際天數每日累計賬戶(hù)余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2. 逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實(shí)際天數，計息公式為：③利息=本金×實(shí)際天數×日利率
這三個(gè)計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時(shí)，一年將作365天計算，得出的結果會(huì )稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
以上就是第二套房貸款利率定義和計算基本常識介紹，相信看完之后，您應該有了基本的了解。想知道更多相關(guān)方面的訊息，請關(guān)注中國專(zhuān)業(yè)裝修平臺-保駕護航官方網(wǎng)站。
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