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樓面價(jià)是什么
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-11-30 12:02:01
樓面價(jià)是單位建筑面積分攤的土地出讓價(jià)格。計算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。
樓面價(jià)表明了該項目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
房?jì)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計算和兩個(gè)指標有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規劃容積率。土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計算時(shí)要包括各種購買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費用;容積率就是用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。
假設一個(gè)小區土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝,容積率為1.8的話(huà),兩種方式得出樓面價(jià)：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價(jià)=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)
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