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房屋抵押銀行貸款是什么
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-11-30 11:03:10
房屋抵押銀行貸款一般指住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
一 本質(zhì)
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監管機構的監管，發(fā)現違規，銀行有權追回貸款。
二 辦理流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認;
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款。(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
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