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上海50年產(chǎn)權房到期后怎么辦 上海50年產(chǎn)權房?jì)?yōu)勢
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-11-08 10:03:35
許多人購房時(shí)，對房?jì)r(jià)都比較關(guān)注，還有些人比較關(guān)注房屋的產(chǎn)權年限。一般在正常情況下，房屋年限分為40年、50年和70年三種。而40年主要指商業(yè)用地，50年主要指工業(yè)用地，70年主要指住宅用地，而目前市場(chǎng)上的商品房主要是住宅用地。下面為大家介紹上海50年產(chǎn)權房到期后怎么辦及上海50年產(chǎn)權房?jì)?yōu)勢。
上海50年產(chǎn)權房到期后怎么辦
1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權到期后的情況有規定
?、僮≌玫厥褂脵嘞迺r(shí)間屆滿(mǎn)后，可以自動(dòng)續期。
?、谕恋厣系姆课菁安粍?dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按約定執行;無(wú)約定或約定不明的不動(dòng)產(chǎn)，依據法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規定
土地使用權出讓合同約定年限滿(mǎn)后，需繼續使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申續。除社會(huì )公眾利益收回該土地外，其它續期申請應予以批準。續期后要重簽土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。
上海50年產(chǎn)權房?jì)?yōu)勢
其一，50年產(chǎn)權房具有先天“不限購”優(yōu)勢。這類(lèi)性質(zhì)房子投資成本低、回報率高，在投資的過(guò)程中可以大面積購買(mǎi)，做到廣泛性投資;
其二，50年產(chǎn)權房以使用角度上來(lái)說(shuō)具靈活性，對首次及過(guò)渡性置業(yè)者來(lái)說(shuō)更具優(yōu)越性，其總價(jià)優(yōu)勢明顯，產(chǎn)品時(shí)尚，購買(mǎi)后既能滿(mǎn)足其過(guò)渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能。
其三，50年產(chǎn)權房可以注冊公司，辦理營(yíng)業(yè)執照，兼具商住兩用功能。
為什么50年產(chǎn)權房比70年便宜
從老百姓的角度考慮，減少二十年土地使用年限，可減少繳納相應的土地出讓金，在一定程度上可降低房?jì)r(jià)。加上《物權法》原則性規定個(gè)人住宅建設用地使用權可自動(dòng)續期。所以，對住宅用地使用權年限按照五十年進(jìn)行界定，可降低購房者成本，讓利給終端消費者。所以50年產(chǎn)權房子比70年產(chǎn)權房便宜。
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