全國各個(gè)地方，有很多人都期待著(zhù)自己的小產(chǎn)權房可以轉正，前不久，北京小產(chǎn)權最新政策出臺了，手上有小產(chǎn)權房的朋友注意了，今天小編就來(lái)深度剖析一下這次的法規，希望能給大家參考。

　　一、北京小產(chǎn)權最新政策

　　對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：

　　第一種，是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，把發(fā)展商的產(chǎn)權叫做是大產(chǎn)權，把購房人的產(chǎn)權叫做是小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權分割來(lái)的。

　　第二種，是按房屋再轉讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區分的，如果不需要再繳土地出讓金，就叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。

　　最后一種，是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關(guān)來(lái)區分的，把國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉鎮政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權，又被稱(chēng)為鄉產(chǎn)權，鄉產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。

　　前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時(shí)補繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

　　二、北京小產(chǎn)權最新政策

　　買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險

　　1、沒(méi)有“五證”

　　沒(méi)有“五證”的房子，是辦不了房產(chǎn)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證，房子就得不到法律的保護。

　　2、拆遷難補償

　　依法辦理了相關(guān)審批手續，房子才是合法建筑，一旦和國家的規劃相沖突，不僅面臨著(zhù)被拆除的危險，而且業(yè)主也不會(huì )得到拆遷安置補償。

　　3、質(zhì)量難保證

　　雖然房子價(jià)格低，但是房子的質(zhì)量難保，開(kāi)發(fā)商為了利潤，肯定會(huì )偷工減料，這樣的房子房不僅房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證，入住后的物業(yè)管理也極容易出現問(wèn)題。

　　4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣(mài)

　　沒(méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房是不能用作抵押或上市交易的，因為不合法。

　　5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權房不行在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，也不行辦理抵押等他項權利，等于說(shuō)沒(méi)有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)法批復，這意味著(zhù)你需要一次性付款買(mǎi)房。

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