很多人覺(jué)得買(mǎi)二手房比買(mǎi)新房省錢(qián)，但是真正買(mǎi)了二手房的又覺(jué)得買(mǎi)二手房花的錢(qián)一點(diǎn)都不少，甚至裝修改造完，比買(mǎi)新房都費錢(qián)。為什么會(huì )出現這種情況呢？買(mǎi)二手房怎么做才能省錢(qián)呢？

一：買(mǎi)二手房如何省錢(qián)？

1、了解原房主賣(mài)房原因

了解房主是因為什么原因而賣(mài)房，是否急賣(mài)。比如，原房主是打算賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣(mài)掉舊房，以支付新房的各項費用；如果是先賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房，那房主可能還不那么著(zhù)急。有的房主可能急賣(mài)房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

2、選房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子

普通住宅房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，可免征增值稅。增值稅及其附加稅約為5．6％，也就是說(shuō)總價(jià)100萬(wàn)的房子，未住滿(mǎn)2年，其增值稅為47619元（計算公式：100萬(wàn)÷（1＋5％）×5％＝47619元）；而住滿(mǎn)2年，可以省去這筆費用。

3、選擇“滿(mǎn)五唯一”的房屋

滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免征增值稅和個(gè)稅。個(gè)稅一般是征收房屋價(jià)格的1％或者兩次交易差額的20％。一套價(jià)值100萬(wàn)的房子按照1％的稅率計算的話(huà)，個(gè)稅是1萬(wàn)。如果能免去了增值稅和個(gè)稅，能少交不少錢(qián)。

4、讓中介幫忙砍價(jià)

買(mǎi)房一大障礙就是價(jià)格，中介會(huì )希望雙方成功交易，以便收取中介費用?？梢岳弥薪?，讓他們來(lái)為你向房主還價(jià)，或者直接向中介施壓，即給中介一個(gè)你愿意承受的價(jià)格，這樣一來(lái)可以省去你不少的精力，而且中介往往更會(huì )“砍價(jià)”。

5、委托多家中介

在購買(mǎi)二手房時(shí)，如果只有一家中介提供信息的話(huà)，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競爭關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jì)r(jià)更低。

二：注意二手房裝修質(zhì)量

原房主在賣(mài)房時(shí)會(huì )對二手房進(jìn)行一次裝修，有時(shí)裝修會(huì )遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購房時(shí)，從墻體、地面到門(mén)窗、管道，認真觀(guān)察每一個(gè)細節，了解房子整體結構情況，房屋有無(wú)破壞結構的裝修，有無(wú)私搭、改建。對此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問(wèn)題比較突出的房子，建議不要購買(mǎi)；若只是存在一些可以解決的小問(wèn)題，要及時(shí)向業(yè)主指出，可以作為討價(jià)還價(jià)的籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒(méi)有質(zhì)量隱患的二手房，再裝修改造會(huì )很簡(jiǎn)單，省下許多麻煩！

三、二手房裝修省錢(qián)技巧

相對于毛坯房裝修的一切從零開(kāi)始，二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問(wèn)題。業(yè)內人士認為，二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，容易出現浪費、污染甚至糾紛的情況。

1、沒(méi)必要的地方不要拆

二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，就很容易造成很大的破壞和浪費。如有的二手房?jì)H僅裝修了兩三年，衛生間和廚房使用的瓷磚款式和規格都不錯，這樣大可不必重新更換，采取對天花等容易老化的部位進(jìn)行更換，同樣可以起到房屋煥然一新的目的。而當門(mén)窗情況良好，只是存在著(zhù)褪色等小問(wèn)題的時(shí)候，可以選擇對它表面進(jìn)行重新的油漆之后繼續使用。

二手房裝修需要特別注意的是，在二手房裝修時(shí)，不能夠因為舊式戶(hù)型空間設計上具有一定局限性，就盲目為了美觀(guān)破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來(lái)極大的安全隱患，應予避免。

2、墻體不用拆也能換新

對于期望通過(guò)二次裝修改變房子戶(hù)型的業(yè)主來(lái)說(shuō)，墻體改造是有效的一個(gè)手法。建議一般情況下少動(dòng)墻體結構。如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)，此種情況將帶來(lái)極其嚴重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì )節省不小的開(kāi)支。

3、水電改造選材要節能

裝修中，水電改造既是基礎的部分，也是關(guān)鍵的部分。從材料上說(shuō)，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時(shí)有發(fā)生。目前，多數裝飾公司都采用的是塑鋼管。好在裝修過(guò)程中體現節能的理念，比方說(shuō)水路的改造，老樓的管線(xiàn)分布缺乏合理性，而且廚房、衛生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節能產(chǎn)品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產(chǎn)品等。

4．舊家具充分利用

除此，對原有的家具飾品也可通過(guò)增加裝飾的方式進(jìn)行改造，不必一律丟棄。比如在家裝公司設計師的指導下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現新面貌的作用。

買(mǎi)二手房要注意的事情很多，以上這些小技巧可以讓你在買(mǎi)二手房和裝修二手房的時(shí)候少花一些冤枉錢(qián)。