由無(wú)錫市消委會(huì )舉辦的免費家裝知識講座日前火熱開(kāi)講，來(lái)自我市家裝監理行業(yè)的資深專(zhuān)家現場(chǎng)細數家裝行業(yè)“陷阱”、傳授應對之招。

　　2000家家裝公司“正規軍”僅10%

　　好不容易買(mǎi)了套幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元的新房，接下來(lái)，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業(yè)主首要關(guān)心的問(wèn)題。監理專(zhuān)家建議，應至少選擇2—3家進(jìn)行比較，首先要看家裝公司是否有營(yíng)業(yè)執照、稅務(wù)登記證等，那些路邊的游擊施工隊盡量不要找。目前，全市大約有2000家家裝公司，“正規軍”僅占10%左右。其次，要從設計理念、施工質(zhì)量、管理、造價(jià)等多方面進(jìn)行合理選擇。

　　業(yè)主還可以從家裝公司內部工作人員是否穩定來(lái)考量。一個(gè)好的家裝公司，人員也相對穩定，不少業(yè)主都曾經(jīng)遭遇過(guò)房子裝修到一半，設計師已經(jīng)跳槽的尷尬。另外，還有一些裝潢公司為吸引業(yè)主，通常把裝潢考究的自己家或者親戚朋友家作為公司的“樣板房”讓業(yè)主參觀(guān)，“樣板房主”自然拼命說(shuō)好，但一旦真的請他們來(lái)裝潢，情況就另當別論了。

　　簽合同謹防“文本游戲”“90%的業(yè)主在簽訂裝修合同前都不會(huì )仔細研究合同條款，等到真正發(fā)現問(wèn)題后，再回頭來(lái)看，合同上面并沒(méi)有提及或明確責任，最終只好為自己的疏忽大意‘買(mǎi)單’?！睂?zhuān)家表示，簽訂合同最重要的是要注意合同上一定要有該家裝公司的名稱(chēng)蓋章，因為只有有效的蓋章才能起到保障作用。在具體的合同條款上，要謹防家裝公司故意漏報項目，報價(jià)單應當列明每一項裝飾項目，同時(shí)，施工中使用的裝潢材料的產(chǎn)地、品牌以及單價(jià)等也應一一在合同上列明。家裝毛利率高業(yè)主尾款至少要留20%

　　根據市消委會(huì )以往受理的家裝類(lèi)投訴來(lái)看，一些家裝公司從自身利益出發(fā)，對質(zhì)量驗收、付款方式、違約責任等方面總是越模糊越好。而大部分業(yè)主由于對裝修知識一知半解，往往也不會(huì )想到要在合同中明確，一旦出現問(wèn)題就容易產(chǎn)生糾紛。

　　“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾款在手里?！睋?zhuān)家透露，很多家裝公司和業(yè)主的付款約定都是在油漆工進(jìn)場(chǎng)后付清95%的裝潢款，然后留5%的款到竣工驗收完再付。但實(shí)際上，等到驗收一旦出現問(wèn)題，業(yè)主要追究起責任的話(huà)，家裝公司往往會(huì )索性“一甩手”。由于家裝公司的毛利率大都在30%以上，高的甚至要達到50%左右，5%的尾款就算不要了對他們而言也無(wú)所謂。比較合適的裝潢工程款的支付方式為：簽訂裝潢施工合同時(shí)先支付35%，水電到位、瓦工和木工結束并驗收合格后支付40%，工程全部竣工并驗收合格后支付20%。最后，竣工6個(gè)月后工程無(wú)明顯問(wèn)題或質(zhì)量問(wèn)題修復時(shí)支付剩余的5%工程款。

　　此外，還有幾個(gè)細節問(wèn)題是一般家裝公司絕對不會(huì )在合同文本上提及，但卻是非常重要的，專(zhuān)家建議業(yè)主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環(huán)保材料符合國家標準，室內空氣質(zhì)量檢測要符合國家標準；業(yè)主提供材料裝潢公司有責任、有義務(wù)負責清點(diǎn)、驗收，材料進(jìn)場(chǎng)后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業(yè)主新房有關(guān)項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業(yè)主未對施工項目進(jìn)行變更的前提下，竣工結算價(jià)款不能超過(guò)工程預算的5%；從竣工驗收之日計算，整體工程保修期為兩年，水電、防水工程保修期為五年等。