裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱(chēng)工程)的有關(guān)事宜達成的協(xié)議?？春贤臅r(shí)候，一定要注意認清這幾個(gè)詞，否則就吃大虧了。

　　發(fā)包方：有權裝修的甲方

　　在合同上往往會(huì )看到發(fā)包方這一個(gè)字眼，有時(shí)候會(huì )以甲方來(lái)代替。這里的發(fā)包方，一般是指該房屋的產(chǎn)權人，如果裝修由非產(chǎn)權人負責，那非產(chǎn)權人應該取得產(chǎn)權人的書(shū)面同意，或由發(fā)包方證明自己對房屋有權裝修，發(fā)包方應該在有權裝修的情況下與裝修公司簽署合同，否則合同視為無(wú)效。

　　實(shí)戰實(shí)操：國外的姐姐委托國內的妹妹裝修自己名下的房子，妹妹可能無(wú)法提供房產(chǎn)證和姐姐的公證委托書(shū)，這種情況下，裝修公司會(huì )要求妹妹以書(shū)面形式證明自己對房子有權裝修。

　　承包方：有企業(yè)資質(zhì)的乙方

　　承包方和發(fā)包方是相對而言的，承包方在合同上更多的以乙方來(lái)表示，這里指的是必須經(jīng)過(guò)工商行政管理部門(mén)核準登記的，并有裝修相關(guān)資質(zhì)的企業(yè)。

　　實(shí)戰實(shí)操：怎樣才是符合要求的承包方?發(fā)包人在簽訂合同前，要看承包方的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。如果是與企業(yè)的分公司簽訂合同，簽署的合同還需要加蓋分公司的上級公司的合同專(zhuān)用章。

　　施工代表：僅負責合同履行

　　對于施工代表的權限問(wèn)題，是家裝中最常出現糾紛的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全權負責合同履行，按照要求組織施工的駐工地代表，施工代表有義務(wù)促進(jìn)工程保質(zhì)、保量、按期完成。如果施工代表更換，承包方(乙方)需要及時(shí)通知發(fā)包方(甲方)。

　　實(shí)戰實(shí)操：在施工過(guò)程中往往會(huì )出現合同變更、設計變更、工程款支付等情況，這時(shí)候施工代表無(wú)權代表裝修公司(承包方)作承諾，施工代表可將甲方意見(jiàn)反饋給公司，甲方應以裝修公司的公章和法定代表人簽字確認為準。

　　施工人員：防止“下出籠”

　　施工人員是裝修公司聘請負責完成合同項目的人，新的裝修合同規定，由發(fā)包方(甲方)私自與施工人員或者其他管理人員商定更改的施工內容、增加施工項目引起的一切后果，由甲方自負，如果給承包方(乙方)造成損失，甲方應給予賠償。

　　實(shí)戰實(shí)操：裝修中這種“下出籠”的情況常有發(fā)生，家裝每個(gè)項目未必都與設計、合同相一致，比如布水電路的修改、用料的更改等，甲方為了圖方便，私下與施工人員協(xié)商完成更改，后期發(fā)現了問(wèn)題，裝修公司卻不負責維修工作，讓裝修多走了彎路。因此，甲方在對裝修設計、合同項目等更改時(shí)必須找到裝修公司。

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