在大部分人的意識里，人生中必須得要擁有一套屬于自己的房子，這意味著(zhù)生活的穩定。于是房?jì)r(jià)越吵越熱，即使高的離譜，照樣也還是有扎堆的人去買(mǎi)。買(mǎi)房子是我們人生中的大事，買(mǎi)一套房子可能就要花費自己全部的積蓄，因此買(mǎi)房子是件非常慎重的事情。買(mǎi)房子時(shí)，要選擇合法的房地產(chǎn)，正規的中介公司，才能保證我們財產(chǎn)不受損失。買(mǎi)房子的時(shí)候，同樣也有件很重要的事情，那就是合同問(wèn)題。那么買(mǎi)房子時(shí)要簽什么合同呢?還要注意什么呢?

　　買(mǎi)房合同。買(mǎi)房子時(shí)，一般有商品房預售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現房)兩種。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時(shí)間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。房屋買(mǎi)賣(mài)契約是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達成的購房協(xié)議，具有法律效應。二者區別在于：預售合同在商品房預售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jì)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶(hù)手續。商品房出售合同使用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷(xiāo)售。因此如果是簽的預售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　注意事項

　　一、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證，“土地證”，“建筑工程規劃許可證”，“建設用地規劃許可證”，“銷(xiāo)售許可證”，“建筑工程施工許可證”。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩證尤其重要，特別是預售許可證。查看五證的時(shí)候，一定要看原件，復印件不可信。這也是你將來(lái)能否辦產(chǎn)權證的關(guān)鍵所在。

　　二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要規范，可以在網(wǎng)上自己下載打印，簽訂合同之前，一定要仔細認真閱讀確認。

　　三、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開(kāi)發(fā)商和你做文字游戲。如果合同中沒(méi)有約定違約金條款時(shí)，依法規定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。這些都關(guān)系著(zhù)我們的切身利益。

　　四、確認面積及面積差異處理。如購買(mǎi)的商品房有面積差異 ，商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)了，面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商!為了避免此類(lèi)問(wèn)題，在合同上要對面積差異有詳盡說(shuō)明。

　　五、合同中應該明確每平方米的價(jià)格，如果包括其他費用應一并列明。

　　六、對合同條款雙方所填寫(xiě)的內容，權利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的建議，進(jìn)行修改。不要放棄自己的相關(guān)權利和傷害到自己的權益。簽約是受法律限制和保護的，要慎重對待。

　　以上是對買(mǎi)房時(shí)應該簽的合同的介紹和對注意事項的介紹，希望能幫助到你。更多有關(guān)知識，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)。

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