廣州市政府昨晚發(fā)布樓市調控新政策

　　今起新購房取得不動(dòng)產(chǎn)證2年后方可轉讓?非戶(hù)籍居民家庭在從化增城限購1套住房

　　3月30日晚7時(shí)，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知，自3月31日起，居民家庭新購買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續。住房贈與他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購買(mǎi)住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

　　加強住房限購政策

　?。ㄒ唬┚用窦彝バ沦徺I(mǎi)（新購買(mǎi)是指自本通知施行之日起購買(mǎi)，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續；企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位（簡(jiǎn)稱(chēng)法人單位，下同）新購買(mǎi)的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉讓。

　?。ǘ┳》抠浥c他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購買(mǎi)住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

　?。ㄈ┓潜臼袘?hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

　　加強差別化住房信貸政策

　　為防控信貸風(fēng)險，經(jīng)廣東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制研究通過(guò)，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

　?。ㄒ唬﹄x婚一年以?xún)鹊淖》抠J款的申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

　?。ǘσ殉赡?、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構應進(jìn)一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

　?。ㄈ┍臼袘?hù)籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶(hù)籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

　　加強商服類(lèi)房地產(chǎn)項目管理

　?。ㄒ唬┥谭?lèi)（商業(yè)和辦公，下同）房地產(chǎn)項目應當嚴格按規劃用途開(kāi)發(fā)、建設、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新報建商服類(lèi)房地產(chǎn)項目，最小分割單元不得低于300平方米，不符合該要求的，規劃部門(mén)不予批準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規劃將商服類(lèi)房地產(chǎn)項目改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，按有關(guān)規定嚴肅處理。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商服類(lèi)物業(yè)，銷(xiāo)售對象應當是法人單位；法人單位購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)不得作為居住使用，再次轉讓時(shí)，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買(mǎi)的商服類(lèi)物業(yè)可轉讓給法人單位、也可轉讓給個(gè)人；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉讓。

　　加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應嚴格按照預售許可備案價(jià)格明碼標價(jià)，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議的不得提價(jià)或變相加價(jià)。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)中介機構在房屋交易前，應當書(shū)面告知當事人房地產(chǎn)調控政策并簽字確認；不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協(xié)助當事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務(wù)，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務(wù)。

　?。ㄈτ趨f(xié)助購房人偽造證明材料、虛構市場(chǎng)交易情況、發(fā)布虛假數據、制造市場(chǎng)恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)、取消預售許可，對房地產(chǎn)中介機構依法注銷(xiāo)機構備案、直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照，對其他當事人依法追究法律責任。

　?。ㄋ模┯勺》砍青l建設部門(mén)牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門(mén)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構、銀行業(yè)金融機構開(kāi)展常態(tài)化現場(chǎng)、非現場(chǎng)檢查。舉報電話(huà)：12345。

　　3月30日24時(shí)前完成網(wǎng)簽的按原政策執行

　　廣州市住建委昨晚11時(shí)發(fā)出政策解讀，明確“取得不動(dòng)產(chǎn)證”時(shí)間是指不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間。3月30日24：00前已簽訂認購書(shū)或購房合同，并且完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執行。3月30日24：00前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書(shū)或購房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

　　一、關(guān)于住房限購政策

　?。ㄒ唬叭〉貌粍?dòng)產(chǎn)證”時(shí)間是指不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間。

　?。ǘ﹤€(gè)人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿(mǎn)2年，方可再次購買(mǎi)住房。

　?。ㄈ┓潜臼袘?hù)籍居民家庭在從化、增城區范圍內只能購買(mǎi)（含受贈）1套住房。本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區范圍內住房不限購，但在取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿(mǎn)2年，方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續。

　　在從化、增城區擁有住房，不影響其在其他9區住房限購政策的執行。

　　二、關(guān)于住房信貸政策

　　對離婚一年以?xún)鹊淖》抠J款申請人，或已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無(wú)住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50%；住房貸款未還清的，購買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%；購買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　三、關(guān)于商服類(lèi)房地產(chǎn)項目

　?。ㄒ唬┥谭?lèi)項目未經(jīng)批準不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?

　?。ǘ┥谭?lèi)項目的規劃建設及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米。

　?。ㄈ┮皇稚谭?lèi)物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉讓時(shí)也只能出售給法人單位。

　　解讀

　　廣州鏈家研究院院長(cháng)周峰：

　　從化增城限購是有效補充

　　此前出臺的限購政策只是針對買(mǎi)家的條件作出限制，此次的調控政策可以看為是升級版，因為政策對賣(mài)方也開(kāi)始作出限制。這會(huì )令未來(lái)一部分房源不能上市，能有效交易的房源減少了，無(wú)疑會(huì )讓市場(chǎng)的成交量下降。對于中介機構來(lái)說(shuō)，成交量肯定有沖擊。但是政策剛出臺，還需要仔細評估市場(chǎng)上可交易量下降的數量，才可以評估對中介機構的影響究竟有多大。

　　此前的調控，讓一部分不具備購房資格的人群流向從化、增城購買(mǎi)，增城方面的成交量在近期增長(cháng)較快，部分開(kāi)發(fā)商也采取空盤(pán)、調價(jià)的策略，令增城房?jì)r(jià)向上的趨勢明顯。此次調控，非本市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購1套住房，等于是對市區限購政策的有效補充，讓限購政策不留空白。

　　廣州社科院高級研究員彭澎：

　　預計對短炒族帶來(lái)大打擊

　　此次的調控政策預計將對短炒族，尤其是買(mǎi)了立馬加價(jià)轉手的，帶來(lái)大打擊。政府出臺升級版的限購政策雖然比較突然，但是是在意料之中。在此前一次的調控政策出臺后，無(wú)論是買(mǎi)房者，還是開(kāi)發(fā)商，顯得都不是特別畏懼。尤其是最近幾塊地的拍賣(mài)出現新高之后，政府出臺新的調控，等于向市場(chǎng)發(fā)出嚴厲的信號，調控不是鬧著(zhù)玩的。