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房屋租賃稅率是多少？該如何計算？
作者：匿名
瀏覽量：358
發(fā)布時(shí)間：2017-03-20 11:50:20
買(mǎi)賣(mài)和租賃房屋在現代社會(huì )十分常見(jiàn)，但許多人卻對房屋的租賃稅率了解很少，不知如何計算。今天，保駕護航裝修網(wǎng)小編就教大家如何計算房屋的租賃稅率。
一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應繳納以下稅款：
1.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
2.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。
3.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規定)。
4.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
5.個(gè)人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規定)。
二、個(gè)人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：
1.個(gè)人所得稅：對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。
2.免征城鎮土地使用稅。
3.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
4.免征印花稅。
5.城市維護建設稅及教育費附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%、地方教育費2%計算繳納。
6.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
房租稅率是多少，以及房租稅率的計算方法，小編在上面已經(jīng)介紹完了。房租稅率是一個(gè)復雜的項目，里面包含有很多稅種，大家在剛剛接觸的時(shí)候，可能會(huì )有很混亂的感覺(jué)，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，在上手一段時(shí)間之后，就會(huì )輕松很多。想獲取更多裝修資訊，歡迎訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)。
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