小產(chǎn)權房，從字面上理解，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權房”，又叫“鄉產(chǎn)權房”。但是它并不是法律概念，而是人們在社會(huì )實(shí)踐中約定俗成一種稱(chēng)謂。

　　當下人們對小產(chǎn)權房的關(guān)注越來(lái)越高，很多業(yè)主也開(kāi)始擔心自己所購買(mǎi)的是不是小產(chǎn)權房，便會(huì )產(chǎn)生小產(chǎn)權房有房產(chǎn)證嗎之類(lèi)的問(wèn)題。那么正解到底是什么呢?且聽(tīng)小編為你介紹。

　　由于小產(chǎn)權房并非是國家頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房沒(méi)有房產(chǎn)證，而只有土地證，換句話(huà)說(shuō)，買(mǎi)了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒(méi)有的所有權。

　　那如果買(mǎi)了小產(chǎn)權房該怎么辦呢?不要慌，據了解，目前國家還沒(méi)有針對購買(mǎi)小產(chǎn)權房業(yè)主的相關(guān)政策，萬(wàn)幸之余，只有找開(kāi)發(fā)商退房這一方法了。

　　到這里，可能大家就會(huì )疑惑了，小產(chǎn)權房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

　　非法的不能購買(mǎi)，那合法的是否可以購買(mǎi)和轉讓呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權房就不能轉讓?zhuān)钦f(shuō)其轉讓或銷(xiāo)售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

　　其中，小產(chǎn)權房也存在一定的法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關(guān)規定和制度對小產(chǎn)權房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。

　　同時(shí)，由于購買(mǎi)小產(chǎn)權房的合同是無(wú)效的，因此購房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。因為小產(chǎn)權房不受法律認可，所以在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設施維護問(wèn)題，其救濟途徑就非常有限。

　　在購房后，如遇國家拆遷政策，小產(chǎn)權房沒(méi)有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人不是合法的產(chǎn)權人，無(wú)法得到對產(chǎn)權進(jìn)行的拆遷補償，作為實(shí)際的使用人，其所得的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比，微乎其微。

　　同時(shí)，小產(chǎn)權房沒(méi)有得到國家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權手續，購買(mǎi)后也不能合法轉讓過(guò)戶(hù)，這對房屋的保值和升值也有很大影響。

　　關(guān)于小產(chǎn)權房的簡(jiǎn)單介紹就到這里啦，以后大家購房的時(shí)候要小心謹慎，多加關(guān)注更多購房信息，掌握最新的購房政策咨詢(xún)。也請繼續關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，為您呈上最貼心的服務(wù)!