現在買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房很多都需要貸款，而貸款都需要什么呢?很多人問(wèn)房產(chǎn)證是否也能貸款，那么就讓小編帶你來(lái)了解一下房產(chǎn)證貸款的流程。

　　什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?

　　(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：

　　房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費或解決資金問(wèn)題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣(mài)掉就可以取得一定數額的資金來(lái)解燃眉之急。

　　(二) 貸款人要具備的條件：

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;

　　其次，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

　　第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

　　用于抵押的房屋要符合什么條件?

　　(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　這里需要提醒大家，用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

　　如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份證、戶(hù)口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶(hù)口本;

　　2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;

　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

　　(二)貸款金融、年限及利率：

　　房產(chǎn)抵押消費貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過(guò)5年，最長(cháng)可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業(yè)貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　(三)辦理貸款的流程：

　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性?xún)斶€貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

　　到這里房產(chǎn)證抵押貸款就結束了，希望小編的分享能對朋友們有所幫助，不管是有無(wú)房產(chǎn)證，現在貸款已經(jīng)成為了一種潮流，但是小編還是要奉勸大家貸款需謹慎!