中國人民銀行2月14日公布的《2017年1月金融統計數據報告》顯示，1月末，人民幣貸款增加2.03萬(wàn)億元。值得注意的是，以房貸為主的中長(cháng)期貸款增加6293億元，在新增貸款中占比31%，較上月大幅下降9.55個(gè)百分點(diǎn)。

　　房貸占比為何出現明顯下滑?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，去年四季度以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的加強，樓市銷(xiāo)量開(kāi)始下降，成交下滑讓商業(yè)銀行發(fā)放房貸的節奏自然“慢下來(lái)”。

　　中金公司發(fā)布研報指出，1月份全國樓市銷(xiāo)售面積同比下降10.3%，環(huán)比下降24.7%。預計未來(lái)3個(gè)月，樓市銷(xiāo)售增速將趨勢性放緩。

　　預計短期內成交將持續低迷

　　記者近日走訪(fǎng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現，政策因素使得今年開(kāi)年樓市比較“清淡”。購房者觀(guān)望氣氛濃厚，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)力不足。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，1月份開(kāi)始，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購買(mǎi)心態(tài)來(lái)看不會(huì )有非理性追漲行為，加之整個(gè)2016年透支相當多購買(mǎi)力，所以，1月樓市“清淡”起步已經(jīng)暗示市場(chǎng)交易不會(huì )活躍，預計短期內成交將持續低迷。

　　其他熱點(diǎn)城市成交跌幅同樣較大?？硕鹧芯恐行臄祿@示，2017年1月，北京成交環(huán)比下調41.78%，廣州成交環(huán)比下調44.25%，深圳成交環(huán)比下調20.92%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，各熱點(diǎn)城市限購、限貸后，住房貸款的申請難度增加，房貸規模只減不增的監管方向基本確立，信貸管控效果日益顯效，這也是房貸占比降低的重要原因。

　　記者調查發(fā)現，不少城市的商業(yè)銀行信貸政策出現“剎車(chē)”，房貸發(fā)放節奏明顯放緩，部分城市甚至從去年年底出現了停貸等現象。在天津、廣州、青島等熱點(diǎn)城市，部分商業(yè)銀行已相繼出臺房貸收緊措施，如首套房貸利率上調至九折及以上，北京近日亦被曝房貸優(yōu)惠利率將上調至不低于九折。

　　多家全國性中介機構亦向記者證實(shí)，部分城市的首套房房貸利率基本無(wú)法優(yōu)惠，已開(kāi)始執行基準利率。

　　2016年以來(lái)居民加杠桿現象明顯

　　九州證券全球首席經(jīng)濟學(xué)家鄧海清分析，2016年10月開(kāi)始，各地開(kāi)啟新一輪的房地產(chǎn)調控后，一方面是監管部門(mén)希望放貸延后，另一方面則是市場(chǎng)資金面明顯趨緊，銀行放款意愿顯著(zhù)下降。

　　從節假日因素來(lái)看，滬上銀行業(yè)人士表示，春節期間對于現金的需求往往有所增加，商業(yè)銀行一般會(huì )采取謹慎的信貸政策，所以此時(shí)包括房貸、車(chē)貸在內的幾種中長(cháng)期貸款的比重會(huì )有所下降。

　　業(yè)內普遍預計，按照當前趨勢，今年二季度之后，房貸規模將逐步下降?！敖谥饕鹑跈C構已開(kāi)始陸續收縮房貸規模，多管齊下的監管政策效果將會(huì )逐步發(fā)揮作用，2017年資金大量進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢有望得到明顯改觀(guān)?！睆埓髠ヮA計，房貸額度應該在二季度后逐漸下行。

　　記者調查發(fā)現，2016年以來(lái)，居民加杠桿的現象十分明顯。央行數據顯示，2016年全國新增的個(gè)人住房貸款總額約為4.96萬(wàn)億元，是2015年的1.86倍。個(gè)人住房貸款余額為19.14萬(wàn)億元，同比增長(cháng)35%。新增房貸總量更是2015年的近2倍。巨量信貸支撐了2016年全國房?jì)r(jià)的上漲。

　　在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠桿、用盡貸款政策。而這種情況自去年以來(lái)開(kāi)始在熱點(diǎn)城市蔓延。深圳、上海等熱點(diǎn)城市購房者幾乎將杠桿用到了極致。去年年初甚至出現大量銀行信用貸款資金和各類(lèi)社會(huì )資本曲線(xiàn)進(jìn)入樓市，為購房者直接或間接提供“首付墊資”服務(wù)，協(xié)助后者以低首付甚至零首付貸款購房。此類(lèi)已被叫停的“首付貸”等“場(chǎng)外配資”金融產(chǎn)品放大了購房杠桿，在吹熱樓市的過(guò)程中“功不可沒(méi)”。

　　中金公司研究稱(chēng)，目前中國房貸存量一年同比31%的增長(cháng)水平，其中不無(wú)隱憂(yōu)。

　　此次地方商業(yè)銀行收緊房地產(chǎn)信貸等措施將直接收緊樓市“錢(qián)根”，有效為房地產(chǎn)去杠桿并抑制房產(chǎn)泡沫，遏制炒房現象發(fā)生。

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