買(mǎi)房選擇戶(hù)型主要考慮朝向、分區、形狀等七個(gè)方面。好戶(hù)型包括六項標準:方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區明確、各個(gè)房屋面積配比合理。買(mǎi)房的關(guān)鍵是戶(hù)型,它是一個(gè)房子的靈魂,好的戶(hù)型寬敞明亮,壞的戶(hù)型憋悶陰暗。

　　一、好戶(hù)型有哪些特點(diǎn)?

　　1、好戶(hù)型標準之一:方正

　　房子整體利用率高。拐角會(huì )占用實(shí)際的居住面積,如果家里人口本來(lái)就多,買(mǎi)的面積又不大,就要選擇方正的戶(hù)型。缺角的戶(hù)型從風(fēng)水的角度而言,不宜生財,而且不太好轉手。

　　2、好戶(hù)型標準之二:南北通透

　　南北通透的房子居住舒適,所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù),能夠保證空氣對流。

　　3、好戶(hù)型標準之三:客廳朝南,雙臥朝南

　　南北通透的房子居住當然舒適,但是一般高層很少能夠做到南北通透,所以高層(在6層以上)全南戶(hù)型也值得考慮。

　　4、好戶(hù)型標準之四:避免走廊

　　走廊其實(shí)是對房屋資源的浪費。很多房子的走廊其實(shí)都很窄,不能放東西只能用來(lái)走,而且還浪費了一定的面積資源。當然,如果資金充足,又喜歡這種設計感的,那就另當別論了。

　　5、好戶(hù)型標準之五:功能分區明確

　　住宅使用功能的科學(xué)分區一般劃分為三個(gè)區塊:公共活動(dòng)區,如客廳、餐廳、門(mén)廳等,能夠滿(mǎn)足主人起居、會(huì )見(jiàn)客人的需求;私密休息區,供主客休息和處理私人事務(wù)的空間,如臥室、書(shū)房、保姆房等;生活輔助區,輔助和支持上述兩部分之用,如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺等。

　　6、好戶(hù)型標準之六:各個(gè)房屋面積配比合理

　　戶(hù)型合理與否,并不是如同麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn),也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納,而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡,取決于設計者對房型的把握,更關(guān)系到日常生活的細節。

　　二、如何選擇戶(hù)型?

　　1、看形狀

　　進(jìn)深與開(kāi)間之比介于1:1.5之間比較好。進(jìn)深過(guò)大,開(kāi)間過(guò)小,影響采光通風(fēng),房間內會(huì )顯的比較暗;反之,不利于房間保濕,浪費資源。還有一些戶(hù)型,比如:手槍型戶(hù)型、刀把形的戶(hù)型、三角形的戶(hù)型、鋸齒式的戶(hù)型、有尖角的戶(hù)型、走廊式戶(hù)型,這樣的戶(hù)型,存在嚴重的缺陷,且寓意不吉,也最好避開(kāi)。

　　2、看通透

　　南北相對兩面:采光通風(fēng)最好;相鄰兩面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

　　3、看朝向

　　戶(hù)型朝向最好的是南邊,然后選房還要考慮南北,如北方日照不足,優(yōu)選朝南的房子,南方有些城市太熱,可以挑選偏北的房子避暑。

　　4、看分區

　　1)功能分區:不同的活動(dòng)有不同的空間。

　　客廳用來(lái)會(huì )客,餐廳用來(lái)吃飯,洗手間用于梳洗,臥室用于休息。

　　2)干濕分區:廚房和衛生間和客廳臥室分開(kāi)。

　　廚房和衛生間濕氣較重,較容易產(chǎn)生臟污和噪音,應該靠近進(jìn)戶(hù)門(mén),遠離臥室客廳。

　　3)動(dòng)靜分區:休閑娛樂(lè )和休養生息要分開(kāi)。

　　動(dòng)區:客廳、餐廳、廚房等活動(dòng)較頻繁的區域,靠近入戶(hù)門(mén)設計;靜區:臥室、書(shū)房、主衛等應該盡量布置在戶(hù)型內側。

　　4)公私分區:整體上有遮擋。

　　玄關(guān)處有遮擋,不能站在門(mén)外對屋內一覽無(wú)余?？蛷d餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺(jué)遮擋。

　　5、看尺寸

　　戶(hù)型圖上的家具通常會(huì )比實(shí)際比例小,讓人產(chǎn)生空間很大的錯覺(jué),所以關(guān)注空間的同時(shí),還要注意尺寸。相對來(lái)說(shuō),衛生間在4-5平米,臥室面積在12-15平米左右,客廳面積21-30平米,廚房面積4-5平米。

　　6、其他細節

　　1)衛生間不要對著(zhù)廚房客廳,可以與其相鄰;

　　2)沒(méi)有窗戶(hù)的房間盡量不要有;

　　3)看室內承重墻與非承重強的分布情況;

　　4)看門(mén)口有沒(méi)有對著(zhù)電梯;

　　5)看窗戶(hù)外側,上風(fēng)口有沒(méi)有污染源:醫院、馬路、煙囪、菜市場(chǎng);

　　6)了解整棟樓的公攤。

　　總而言之,在看房選房的時(shí)候,要留意窗戶(hù)看通透,選擇輪廓看方正,看分區是否滿(mǎn)足私密性以及其他條件。買(mǎi)房子時(shí),除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業(yè)好壞等,千萬(wàn)不要忽略戶(hù)型,這一非常重要的因素。