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房產(chǎn)交易稅費有哪些 新房與二手房一樣嗎
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2017-02-06 17:24:15
房產(chǎn)交易稅費有哪些?房屋交易，有新房與二手房的區別，其交易程序基本相同，但是在房產(chǎn)交易契稅方面是否也一樣?這與房?jì)r(jià)一樣，都是購房者進(jìn)行購買(mǎi)房屋決策的一個(gè)考慮因素。
房屋交易稅費是簽訂預售合同時(shí)需繳納的稅費。新房與二手房是有一定區別的。
1、一手房屋交易
契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價(jià)部門(mén)規定執行。
2、二手房房屋交易
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權滿(mǎn)不滿(mǎn)兩年。
房屋不滿(mǎn)五年，要按規定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jì)r(jià)5.5%繳納。2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，并計劃賣(mài)房后1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jì)r(jià)1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
印花稅：萬(wàn)分之十
房屋交易手續費：按房?jì)r(jià)1.9%交納。
顯然，二手房的交易稅費比一手房的項目要多，而且還需要區分不同年限的房子進(jìn)行區別計征。但兩者的稅費總額孰重孰輕，可能還得具體問(wèn)題具體分析。
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