很多人在購買(mǎi)房屋的過(guò)程中，不外乎準現房和現房，購房者往往會(huì )猶豫是買(mǎi)準現房還是現房，準現房和現房的區別在哪里呢，接下來(lái)小編就為大家介紹準現房相關(guān)內容，一起來(lái)看看準現房購買(mǎi)注意事項吧。

　　一、準現房和現房的區別

　　準現房：在開(kāi)發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì )聽(tīng)到一個(gè)“準現房”的概念。嚴格來(lái)說(shuō)，準現房不是一個(gè)法律概念，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律調整規則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒(méi)有進(jìn)行外裝，只是樓體封頂的房屋。

　　現房：所謂現房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目。在經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)驗收后，可取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)，辦理初始登記。購房者在這一階段購買(mǎi)商品房時(shí)應簽出售合同。

　　二、購買(mǎi)準現房注意事項

　　1、準現房地段及交通

　　由于城市是以一個(gè)中心為基礎，向外擴散的。市中心擁有著(zhù)整個(gè)城市最豐富的資源、最便捷的交通和最完備的配套。事實(shí)證明，每次房?jì)r(jià)動(dòng)蕩的時(shí)候，房?jì)r(jià)最堅挺的是市中心的房子，因為需求支撐著(zhù)整個(gè)市中心的房?jì)r(jià)。除了中心地段的準現房以外，買(mǎi)交通便利的準現房也很具有保值增值性。隨著(zhù)城市越來(lái)越膨脹發(fā)展，對于交通方便的需求就越來(lái)越大。即便房?jì)r(jià)下跌，交通便利的準現房持有價(jià)值和持有潛力也是不可忽視的。

　　2、準現房規劃層次

　　關(guān)注所購買(mǎi)的準現房所在住區的總體規劃，這個(gè)總體規劃融入了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念，其中包括建筑選型、樓宇排布規劃、園林景觀(guān)規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶(hù)群體的定位，這些都決定著(zhù)住區的品質(zhì)和氣質(zhì)。好的設施和管理不僅帶來(lái)好的生活，好的市場(chǎng)，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價(jià)低、省錢(qián)而影響自己的居住品質(zhì)及長(cháng)遠投資。

3、準現房配套程度

　　生活方便是準現房保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實(shí)現的目標。一個(gè)生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè )場(chǎng)所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如小學(xué)不是名校，休閑娛樂(lè )場(chǎng)所不知名，就不能直接帶動(dòng)房子保值增值等。

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