?本文為大家介紹關(guān)于夫妻房產(chǎn)證更名費用與流程方面的法律法規以及解決辦法，在《中華人民共和國婚姻法》的規定中，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續期間財產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定，那不論房產(chǎn)是誰(shuí)的署名，都算是共同財產(chǎn)，從法律上來(lái)說(shuō)辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續沒(méi)有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認這種約定的。

　　夫妻房產(chǎn)證更名費用與流程

　　目前夫妻房產(chǎn)證更名手續一般是夫妻雙方準備離婚，雙方對房屋的歸屬已經(jīng)協(xié)商確定，將房屋所有權名稱(chēng)變更為協(xié)議取得房產(chǎn)一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱(chēng)變更為另一方，也可以變更為雙方。

　　辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權登記申請書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請并簡(jiǎn)單注明理由;

　　(2)結婚證復印件(核驗原件)

　　(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

　　(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議

　　(5)房屋所有權證;

　　(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

　　(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;

　　辦理夫妻更名手續只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

　　在武漢實(shí)施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規定來(lái)看，在婚姻存續期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

　　夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件

　　同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。

　　要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

　　非婚姻存續期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈與的方式過(guò)戶(hù)。

　　贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

　　有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續。

　　以上就是關(guān)于夫妻房產(chǎn)證更名費用與流程的方面的解讀。一般來(lái)說(shuō)，是規定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

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