你還在為繁復的房產(chǎn)證辦理流程而苦不堪言，甚至是手足無(wú)措嗎？你是否還在想房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用到底是多少，值不值得呢？那么就請看下面的文章，小編將全面為你解答這些問(wèn)題，讓煩惱一掃光。

　　一、房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第３４條的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起６０日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為２０～６０日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應當承擔的賠償責任。

　　2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權登記申請表》

　　申請表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖（表）

　　由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　?。?）蓋章的申請表；

　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

　?。?）簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)；

　?。?）測繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；

　?。?）專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據；

　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；

　?。?）購房者身份證明（復印件核對原件）；

　?。?）房屋共有的提交共有協(xié)議；

　?。?）銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

　　一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時(shí)需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

　　二、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用

　　1、買(mǎi)房人應繳納房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用的稅費如下：

　　(1) 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

　　(2) 印花稅：房款的0.05%

　　(3) 交易費：3元/平方米

　　(4) 測繪費：1.36元/平方米

　　(5) 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　2、賣(mài)房人應繳納稅費：

　　(1) 印花稅：房款的0.05%

　　(2) 交易費：3元/平方米

　　(3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

　　(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除）

　　小結：希望大家都對房產(chǎn)證辦理流程有一個(gè)初步的了解，而不至于毫無(wú)思緒。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費用還是要根據不同城市而有所改變，但是波動(dòng)不是很大。

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