經(jīng)濟適用房是我國在房改過(guò)程中為適應新的經(jīng)濟形勢、由政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品房。今年四月上海經(jīng)適房出臺了近日申請標準政策，按照新的經(jīng)適房準入標準規定：家庭成員在上海市實(shí)際居住，具有上海城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶(hù)口連續滿(mǎn)2年，家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)，符合家庭較低收入標準的家庭可以申購上海經(jīng)適房。

　　上海經(jīng)濟適用房申請條件

　　家庭成員之間具有法定贍養、撫養或者扶養關(guān)系并且共同生活的本市城鎮家庭，符合下列全部條件的，可以申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房：

　　(一)家庭成員均具有達到規定年限的本市城鎮常住戶(hù)口，且戶(hù)口在申請經(jīng)濟適用住房的區(縣)達到規定年限;

　　(二)家庭可支配收入和財產(chǎn)低于規定限額;

　　(三)家庭住房面積低于規定標準;

　　(四)家庭成員在提出申請前一定年限內未轉讓過(guò)住房;

　　(五)其他規定條件。

　　達到規定年齡的單身人士，符合前款規定條件的，可以單獨申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。家庭可支配收入和財產(chǎn)低于特別規定限額、同時(shí)符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房其他申請條件的本市城鎮家庭及單身人士，可以申請租賃經(jīng)濟適用住房。經(jīng)濟適用住房申請條件的具體標準，由市政府根據本市商品住房?jì)r(jià)格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定，并且向社會(huì )公布。

　　上海經(jīng)適房申請流程：申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。

　　1、申請

　　“政策咨詢(xún)周”結束后，兩試點(diǎn)區今日起正式啟動(dòng)申請受理工作。申請期限內，兩試點(diǎn)區的各街道(鄉、鎮)住房保障機構將按照“屬地化”原則受理轄區內市民的申請;考慮到申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請材料也需要準備時(shí)間，兩試點(diǎn)區的市民可以在申請期限內任意一天向戶(hù)籍所在地的街道(鄉、鎮)社區事務(wù)受理服務(wù)核心提出申請。申請審核通過(guò)的家庭將通過(guò)計算機程序公開(kāi)搖號取得輪候序號，并根據排序先后進(jìn)入選房專(zhuān)場(chǎng)選購住房。因此，能否購買(mǎi)到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時(shí)間先后。

　　2、受理

　　區房管局受理申請，對要件原件進(jìn)行審驗，并與相關(guān)復印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫(xiě)《上海市定向購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房申請審核表》;對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房條件通知書(shū)》。

　　3、公示

　　區房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現場(chǎng)或所在街道辦事處公示欄進(jìn)行10天的公示。

　　4、審核

　　受理申請后，住房保障機構將嚴格按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規定，開(kāi)展初審、復審工作。初審過(guò)程中，街道(鄉、鎮)住房保障機構將在15個(gè)工作日內完成戶(hù)籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對核心在45個(gè)工作日內完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開(kāi)展為期10天的初審公示。初審通過(guò)的，區(縣)住房保障機構在15個(gè)工作日內完成復審核查，隨后開(kāi)展為期7天的復審公示。

　　5、搖號和選房

　　兩次搖號，主要采取公開(kāi)搖號方式輪候選房，第1次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊;第2次搖號確定購買(mǎi)或者承租的經(jīng)適房。

　　6、購房

　　申請人自《購房證明》開(kāi)具之日起6個(gè)月內，持該證明、本人身份證及復印件到經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售單位購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房?！顿彿孔C明》只限本人使用，購買(mǎi)人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷(xiāo)售單位有權拒絕向其出售住房。銷(xiāo)售單位與符合規定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存備查。

　　7、登記

　　居民購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房后，應當按照規定辦理權屬登記。在辦理權屬登記時(shí)，登記部門(mén)應與網(wǎng)上銷(xiāo)售明細進(jìn)行核對，核對無(wú)誤的，予以辦理權屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉讓日期。

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