現在很多人購買(mǎi)了二手房后，都會(huì )在糾結二手房的產(chǎn)權年限，因為人們得到的房屋產(chǎn)權可能需要花掉人們一輩子的積蓄，因此產(chǎn)權性質(zhì)，產(chǎn)權年限就被絕大多數購房者所關(guān)注，而產(chǎn)權糾紛投訴近些年來(lái)也居高不下，怎樣計算房屋的產(chǎn)權年限就尤為重要了。那么，二手房的產(chǎn)權怎么算呢?如果計算二手房的產(chǎn)權呢?

　　一、二手房能使用多少年

　　一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。根據《中華人民共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，“土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年?！逼涞诙l規定，土地使用者通過(guò)轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

　　二、二手房使用年限怎么計算

　　(一)土地使用權年限的界定

　　根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年，綜合或者其他用地50年。

　　若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開(kāi)始對外銷(xiāo)售，而2013年你從上家手里買(mǎi)入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權年限有多少呢?

　　即：70年產(chǎn)權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70年產(chǎn)權年限-2-7=61年產(chǎn)權年限。

　　(二)土地使用權的出讓與劃撥分類(lèi)

　　土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

　　1、土地使用權出讓?zhuān)菏侵竾乙酝恋厮姓叩纳矸輰⑼恋厥褂脵嘣谝欢晗迌茸屌c土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過(guò)出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營(yíng)性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

　　2、劃撥土地使用權：是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權。國有劃撥土地是指國家無(wú)償或成本價(jià)向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，學(xué)校、醫院、軍事用地，國家機關(guān)辦公用地、公路，國家重點(diǎn)建設工程、國有企業(yè)等

　　(三)二手房中的已購公房、經(jīng)濟使用房、二手商品房、央產(chǎn)房具體如何計算

　　已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買(mǎi)方在購買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。

　　(1)如已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

　　(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發(fā)的《國有土地使用證》核定土地使用年限為準，一般是從竣工日期算起。

　　(3)通常情況下，經(jīng)濟使用房的土地使用年限以基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間為準，而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房。因此，經(jīng)濟使用房和二手商品房的土地使用年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。

　　以上是對二手房能使用多少年，二手房使用年限怎么計算的問(wèn)題的解答。這里X團小編要提醒您在購買(mǎi)二手房時(shí)一定要核查清楚房屋的使用年限，以免購買(mǎi)到使用權即將到期的房屋，給自己造成經(jīng)濟損失。如果您自己無(wú)法清楚辨別使用年限的問(wèn)題，可以找律師幫助核查，及時(shí)了解相關(guān)的市政規劃等，將風(fēng)險降到最低。

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