毛坯房是未裝修好的新房子，舊房是指居住了一定年限的房子。毛坯房建成時(shí)間比較短，而舊房子一般建成時(shí)間比較長(cháng)。如何區別毛坯房與舊房子，小編在下文分析。

　　舊房

　　1.地理位置

　　毛坯房：隨著(zhù)市中心內可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的新樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

　　舊房：大多數舊房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。

　　2.房?jì)r(jià)戶(hù)型面積

　　毛坯房：新房普遍戶(hù)型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市中心區域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導致購房成本大增。

　　舊房：舊房戶(hù)型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時(shí)，舊房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(cháng)的舊房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。

　　3.交通環(huán)境

　　毛坯房：有些新房位于新開(kāi)發(fā)地段，交通也受到客觀(guān)條件的制約。

　　舊房：分布于市中心內的舊房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。

　　毛坯房

　　4.購房風(fēng)險

　　毛坯房：由于預售制度的存在，購房者所購買(mǎi)的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現房屋的某些細節方面與最初預期不符。

　　此外，最大的風(fēng)險在于開(kāi)發(fā)商有可能無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導致購房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險，也就是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現問(wèn)題，難以建下去。

　　舊房：舊房是現房現賣(mài)，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風(fēng)險。當然，舊房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險，最大的風(fēng)險來(lái)自賣(mài)家的誠信方面，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水一場(chǎng)空。

　　5.物業(yè)服務(wù)

　　毛坯房：新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì )選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

　　舊房：很多舊房建于上個(gè)世紀，小區綠化一般，同時(shí)社區內車(chē)位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規模較小的公司來(lái)管理，管理水平相對不高。

　　6.升值潛力

　　毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數新房所在區域相對較偏遠，但是隨著(zhù)市政整體規劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠郊區域樓盤(pán)將會(huì )逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

　　舊房：購房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶(hù)型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢，一直是市場(chǎng)中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場(chǎng)的強勁表現，其升值潛力也不容小覷。