今年國慶黃金周，除了可以預期的擁堵，始料未及的限購限貸成為絕對的熱詞。過(guò)去一年，全國一、二線(xiàn)城市樓市的迅猛上漲讓許多人“措手不及”，而樓市的過(guò)熱也迎來(lái)了政策的調控。

自9月30日晚間至10月6日，短短七天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳等多個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調控政策，昨天又有珠海、東莞和福州三座城市重啟限購限貸，再加上嚴格樓市管理的惠州，使得本輪全國加入調控行列的城市達到19個(gè)。分析人士指出，這意味著(zhù)去年“330”樓市新政以來(lái)全面寬松政策迎來(lái)拐點(diǎn)，樓市或將降溫。不過(guò)，隨著(zhù)樓市的降溫，資金往哪兒去，又成為新的焦點(diǎn)。

限購限貸政策出臺 智慧社區或將受益

筆者認為對于智能化領(lǐng)域來(lái)說(shuō)，與樓市最為休戚相關(guān)的，非智慧社區莫屬。因此，資金轉向智慧社區不無(wú)可能。去年開(kāi)始高增速房?jì)r(jià)再度吹起，不少一二線(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)忘卻了之前的陣痛，然而相對應的是三四線(xiàn)城市的房產(chǎn)仍處在無(wú)休止的苦楚當中。因此三四線(xiàn)城市的開(kāi)發(fā)商不得不尋找自救之道，“智慧社區”也似乎成為了這些地產(chǎn)商的救命稻草之一。

還是一點(diǎn)需要我們注意的是：雖然這次的限購限貸可謂是醞釀已久，但是從過(guò)往一些調控的動(dòng)作來(lái)看，其結果往往并沒(méi)有起到抑制房?jì)r(jià)上漲的作用，有時(shí)反而對房?jì)r(jià)上漲起到了火上澆油的作用。因此調控并不會(huì )理所當然地抑制房?jì)r(jià)上漲，其結果也不一定是讓房?jì)r(jià)掉下來(lái)。所以這次的限購限貸倒不一定會(huì )給樓市帶來(lái)絕對的增長(cháng)或沖擊，相應地，智慧社區相關(guān)概念股也不一定會(huì )一面倒地單向發(fā)展。

限購限貸政策出臺 智慧社區或將受益

從細節來(lái)說(shuō)，限購限貸影響的不僅僅是智慧社區。如今，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了智慧時(shí)代。而智慧時(shí)代首先是一個(gè)碎片化的時(shí)代，即先是衍生出一些新的智慧產(chǎn)品，諸如智慧家電、智慧自行車(chē)、智慧門(mén)禁、智慧一卡通、智慧路燈、智慧交通錄像等設施。在這一過(guò)程當中，智慧社區發(fā)揮的作用就是用一個(gè)智能的系統，把這些碎片化的系統整合、連接起來(lái)，并通過(guò)中樞控制系統為每一個(gè)社區的成員、城市的居民以及他的家庭、個(gè)人和政府實(shí)現便捷的社會(huì )化服務(wù)。因此，這次的限購限貸也會(huì )帶動(dòng)社區、智慧門(mén)禁等相關(guān)股票帶來(lái)不小的影響。

筆者認為，從長(cháng)遠來(lái)看，智慧社區以及相關(guān)的衍生產(chǎn)品肯定是未來(lái)的發(fā)展趨勢，因此樓市調控帶來(lái)的影響只會(huì )是一時(shí)的，未來(lái)增長(cháng)將會(huì )是其它們在股市的主要表現。當然，股市有風(fēng)險，投資需謹慎。在掌握趨勢的同時(shí)，眾多投資者也需要結合當下具體情況進(jìn)行合理的判斷。