9月28日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從上海市規劃和國土資源管理局獲悉，經(jīng)上海市人民政府同意，自2016年10月8日起，上海將全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。

據記者了解，雖然此前福州、南京等地已開(kāi)始進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記，今年6月12日，上海奉賢區也已經(jīng)實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)統一登記，但這一次是上海第一次就全市范圍提出落定執行不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。

對于目前火熱的房地產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)施會(huì )否對市場(chǎng)產(chǎn)生影響?中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，確權登記制度的確對以后征房產(chǎn)稅是有幫助的。

億翰中國執行董事張華東表示，從長(cháng)遠來(lái)看，規范化的不動(dòng)產(chǎn)登記管理對于整頓當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些亂象與弊端是有好處的。

不動(dòng)產(chǎn)登記帶來(lái)三項變化

據悉，在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記后，房地產(chǎn)登記將由不動(dòng)產(chǎn)登記替代，因而房地產(chǎn)權證書(shū)和登記證明會(huì )停止發(fā)放，改以頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

按照“不變不換”的原則，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記前依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、登記證明繼續有效，權利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。

另外，據了解，為方便企業(yè)群眾辦事，各區縣會(huì )將現有的房地產(chǎn)交易大廳調整為不動(dòng)產(chǎn)交易登記大廳，房地產(chǎn)登記受理窗口調整為不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口，受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

“不動(dòng)產(chǎn)登記制度(確權登記)的出臺能決許多歷史遺留問(wèn)題?！眱?yōu)淘城總裁薛建雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，至少三類(lèi)房屋將受影響，“首先，市面上許多國企的職工用房會(huì )受影響。這類(lèi)房屋在市面上流通沒(méi)有產(chǎn)權只有使用權，根本沒(méi)有進(jìn)行確權登記，新規執行后它們將會(huì )進(jìn)行確權?！?

“另外，民國時(shí)期上海的一些房子也會(huì )受影響，這類(lèi)房子有房產(chǎn)證，但房屋內一般住著(zhù)十幾戶(hù)人家。執行確權登記之后，屆時(shí)房屋內的住戶(hù)需向全房產(chǎn)持有人補交一部分房款作為補償?！毖ㄐ壅f(shuō)道。

“還有一類(lèi)是以前政府劃撥給企業(yè)的用地，這類(lèi)土地經(jīng)由企業(yè)建造房屋之后，幾經(jīng)轉手留在老百姓手上，但產(chǎn)權卻是不清晰的?！毖ㄐ郾硎?，“執行確權登記后，這類(lèi)房屋也會(huì )補交一部分費用?！?

對征收房產(chǎn)稅有幫助

不動(dòng)產(chǎn)登記對部分房屋會(huì )有產(chǎn)權確定、補繳房款一類(lèi)的影響，對于市場(chǎng)層面，業(yè)內人士表示，不動(dòng)產(chǎn)登記本身是一種制度，并非調控手段。從之前的試點(diǎn)城市來(lái)看，并沒(méi)有因為實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記而出現市場(chǎng)波動(dòng)。

針對外界傳言的實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度以后要多征稅，薛建雄認為，不動(dòng)產(chǎn)登記制度和征房產(chǎn)稅并無(wú)直接關(guān)系，如今征稅實(shí)行增值稅改革，房產(chǎn)只要交易過(guò)戶(hù)都按照差價(jià)征稅。

在盧文曦看來(lái)，確權登記制度的確對以后征房產(chǎn)稅是有幫助的。此前，一些沒(méi)有確權的房屋因為不征稅的緣故，往往在售價(jià)上要比同一區域的普通商品房?jì)r(jià)格高出不少，這就在客觀(guān)上造成了市場(chǎng)紊亂，無(wú)證房屋竟然比有證房屋要貴。

張華東認為：“從長(cháng)遠來(lái)看，規范化的不動(dòng)產(chǎn)登記管理對于整頓當前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的一些亂象與弊端是有所助益的，將會(huì )促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展，也終將為房地產(chǎn)評估行業(yè)帶來(lái)積極的效應?！?來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞)