“鑿山為穴，構木為巢，朝避猛虎，夕避長(cháng)蛇?！睆墓胖两?，建筑對于人們而言，就是一處保護自己得以生存的處所。在一場(chǎng)臺風(fēng)襲擊廈門(mén)后，豪宅寶墅灣落地窗盡毀，災難面前，房子無(wú)法保護自己及家人安生，那么它價(jià)值再高又如何?由此，廈門(mén)人對建筑的思考悄然發(fā)生變化。

什么樣的地段該建什么樣的房子、使用大玻璃幕墻的建筑理念是否該轉變……可以想象，這場(chǎng)風(fēng)災將帶來(lái)一場(chǎng)廈門(mén)人居觀(guān)念的革命。接下來(lái)，海西晨報房產(chǎn)周刊將參與其中，推出“臺風(fēng)過(guò)后樓盤(pán)大考”特別報道，除了分析此次臺風(fēng)對樓盤(pán)造成的主要各類(lèi)不良影響外，記者們還將實(shí)地踩盤(pán)，為您解析哪里的房子安全系數更高，抗臺能力更強，更能作為您“朝避猛虎，夕避長(cháng)蛇”的安身立命之所。

豪宅落地窗很拉風(fēng)?

單塊玻璃面積過(guò)大太危險

{現場(chǎng)探訪(fǎng)}

玻璃幕墻脫落、落地窗破損是本次臺風(fēng)中建筑體出現最多的問(wèn)題，也是最威脅安全的情況之一。

臺風(fēng)過(guò)后，豪宅玻璃受關(guān)注。

昨日，記者實(shí)地走訪(fǎng)了會(huì )展一帶海景房建發(fā)愛(ài)琴海、明發(fā)海景苑、海豚灣等多個(gè)住宅小區，均無(wú)大范圍窗戶(hù)、玻璃破裂、脫落現象。記者在現場(chǎng)看到，建發(fā)愛(ài)琴海外立面有2-3個(gè)窗戶(hù)玻璃受異物撞擊破裂，海豚灣個(gè)別小推窗被風(fēng)吸走，大部分窗戶(hù)及陽(yáng)臺玻璃仍保持完整。

在五緣灣至機場(chǎng)一帶，玻璃碎裂的情況比較多。除了“網(wǎng)紅樓”源昌寶墅灣外，高崎機場(chǎng)附近一小區也有較多窗戶(hù)及玻璃損毀。據記者觀(guān)察，該小區戶(hù)型同樣以復式為主，破碎的多為落地窗，有直接碎裂的，也有整個(gè)窗框扭曲變形幾近脫落的，部分業(yè)主目前用帆布及碎布條遮擋。

{業(yè)主聲音}

家住高崎機場(chǎng)附近的陳小姐回顧起臺風(fēng)當晚的慘烈情形仍心有余悸，“家里整片落地窗直接崩潰瓦解了，我感覺(jué)整棟樓都在晃。二樓臥室門(mén)被強風(fēng)吹開(kāi)，一家人只能用人力頂住臥室門(mén)保住最后一道防線(xiàn)。早晨5點(diǎn)多，風(fēng)力變小后，我們才有辦法離開(kāi)屋子到親戚家中暫住?！?

據陳小姐介紹，目前家里的窗戶(hù)還沒(méi)修理，屋內家具幾乎全損壞?！斑@次重新裝修，玻璃一定要用好一點(diǎn)的?！标愋〗阏f(shuō)道。

{專(zhuān)家解讀}

廈門(mén)遠思設計公司設計總監李睿鋒告訴記者，臺風(fēng)是無(wú)法直接吹破玻璃的，多是風(fēng)夾雜異物將玻璃擊碎。五緣灣一帶窗戶(hù)破裂情況較多一方面是由于五緣灣當天風(fēng)力(約為15級，思明區約為13級)更大，夾雜異物撞擊玻璃的力量更大。

另一方面，受損情況較為嚴重的樓盤(pán)多是采用突出的、單塊面積過(guò)大的玻璃。一般情況下，玻璃在3米乘以3米內物理穩定性最好，長(cháng)寬大于3米的穩定性比較差，容易破裂。有些開(kāi)發(fā)商一味追求觀(guān)景效果，不對玻璃進(jìn)行分隔是不可取的。建議在做大窗戶(hù)的時(shí)候可以做成“田字形”或“目字形”，將大玻璃分成小塊。在材料的選擇上，鋼化夾膠玻璃的安全性能好。兩片鋼化玻璃粘合在一起后，玻璃破裂后不會(huì )飛濺傷到人，也不容易脫離固定物，購房者可以以此作為參考。

{預防措施}

臺風(fēng)來(lái)臨前在玻璃及玻璃框上橫豎貼一下透明膠布，可以減少玻璃因異物撞擊破裂而飛濺傷人。

滿(mǎn)庭大樹(shù)景觀(guān)好?

小苗種起不易倒

{現場(chǎng)探訪(fǎng)}

大樹(shù)倒塌，社區園林景觀(guān)遭破壞是“莫蘭蒂”造成的另一大問(wèn)題，對社區的美觀(guān)、人員安全、車(chē)輛安全的影響比較大。

建發(fā)房產(chǎn)怡家園物業(yè)積極救援半山御景。

樓盤(pán)園林景觀(guān)普遍受損。吳念民攝

記者走訪(fǎng)了海豚灣、國貿陽(yáng)光、嶺兜小區等多個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)都有大量的樹(shù)木倒地、斷裂。在中庭園林景觀(guān)及綠化本來(lái)不錯的海豚灣及國貿陽(yáng)光，現在小區內的景色遜色了不少。記者走進(jìn)海豚灣小區，入口兩排棕櫚樹(shù)尚完好無(wú)損，水池里的水有些渾濁，倒掉的大香樟樹(shù)已經(jīng)用木棍支撐起來(lái)?！拌F欄旁本來(lái)有很多樹(shù)遮擋的，很茂盛，我平時(shí)早上都來(lái)這里散步，現在樹(shù)都倒光了，不知道該去哪里散步好?！睒I(yè)主吳老先生說(shuō)道。

在前埔嶺兜小區內，由于沒(méi)有人車(chē)分流，車(chē)輛多數停在道路兩旁，倒掉的白玉蘭多數已被扶起并做修剪，但此前有不少車(chē)因停在樹(shù)下而被壓到受損。小區內幼兒園旁邊草地上的榕樹(shù)、松樹(shù)、鳳凰木挺立無(wú)傷。

{業(yè)主聲音}

嶺兜小區住戶(hù)王先生告訴記者，臺風(fēng)當天，小區里的樹(shù)倒得亂七八糟，對通行影響很大?，F在樹(shù)扶起來(lái)了，小區內的路上面停滿(mǎn)了車(chē)，自己的車(chē)也因為停在樹(shù)下被壓到而車(chē)窗破裂?！坝械能?chē)都被倒下來(lái)的樹(shù)壓扁了!現在覺(jué)得停車(chē)選對位置還是挺重要的?！蓖跸壬f(shuō)道。

{專(zhuān)家解讀}

島外一開(kāi)發(fā)商負責人認為，園林景觀(guān)雖然不是決定樓盤(pán)價(jià)值的東西，但對樓盤(pán)的品質(zhì)及業(yè)主居住品質(zhì)的影響還是比較大的。社區的美觀(guān)、居民的遮陰休憩與園林的設計是密切相關(guān)的。

{預防措施}

針對抗臺風(fēng)，廈門(mén)植物園副總工程師陳恒彬建議開(kāi)發(fā)商，對于樹(shù)木的種植一是要從小苗種起，根系更牢固、更不容易倒。一味強調景觀(guān)效果，直接挪植大樹(shù)，樹(shù)木根系不發(fā)達，抗風(fēng)能力自然就差;另一個(gè)方面是要因地種樹(shù)，根據不同的環(huán)境種不同的樹(shù)，樹(shù)生長(cháng)得會(huì )更好。

此外，無(wú)論臺風(fēng)天還是非臺風(fēng)天都要注意對樹(shù)木的修剪、整理。如果人力足夠，可以在臺風(fēng)來(lái)臨前，對樹(shù)木進(jìn)行加固。

挑選樓盤(pán)只看價(jià)?

物業(yè)保障很重要

{現場(chǎng)探訪(fǎng)}

“莫蘭蒂”過(guò)后，不少小區“受傷”嚴重，小區一片狼藉。不過(guò)，也有不少小區物業(yè)在臺風(fēng)過(guò)后迅速自救，短短幾天便恢復如常。昨日上午，記者走進(jìn)建發(fā)半山御景小區進(jìn)行探訪(fǎng)，發(fā)現小區的道路干凈整潔，被刮倒的樹(shù)木也已扶正，一切又恢復了往日的井然有序。

臺風(fēng)過(guò)境后的聯(lián)發(fā)·五緣灣1號小區

隨后，記者也來(lái)到了位于五緣灣附近的聯(lián)發(fā)·五緣灣1號。據了解，臺風(fēng)肆虐后，五緣灣1號小區樹(shù)木也出現大片倒伏。物業(yè)服務(wù)中心潘女士采訪(fǎng)中告訴記者，臺風(fēng)過(guò)境后，小區物業(yè)工作人員便第一時(shí)間帶上工具清理倒伏的樹(shù)木，許多業(yè)主也自發(fā)性加入自救隊伍。

{業(yè)主聲音}

王阿姨是建發(fā)半山御景的一名業(yè)主。雖是第一次見(jiàn)到這么大的臺風(fēng)，但小區的物業(yè)保障讓她舒心不少?！斑@次臺風(fēng)小區能在短時(shí)間內恢復正常，多虧了建發(fā)房產(chǎn)怡 家園物業(yè)的工作人員?！闭f(shuō)起這次的抗臺經(jīng)歷，王阿姨對建發(fā)房產(chǎn)怡家園物業(yè)公司豎起了大拇指。她說(shuō)，臺風(fēng)天里小區不少大樹(shù)被刮倒攔路擋道，物業(yè)工作人員全員 出動(dòng)，用繩子、梯子將樹(shù)木扶正，并及時(shí)清理了路上的樹(shù)枝和垃圾，小區道路很快就暢通無(wú)阻。

{專(zhuān)家解讀}

“好的物業(yè)不 僅是資產(chǎn)的增值，更能讓業(yè)主居住得安心?！睆B門(mén)大塊文案總經(jīng)理葉旭端接受采訪(fǎng)時(shí)告訴記者，這次“莫蘭蒂”臺風(fēng)的肆虐，各個(gè)小區物業(yè)公司的反應不一，品牌物 業(yè)公司在預防應對能力和管理水平上的優(yōu)勢凸顯出來(lái)。在選購樓盤(pán)時(shí)，購房者不能單純考慮地段價(jià)格，更重要的是考察樓盤(pán)的品牌及物業(yè)管理水平。

{預防措施}

業(yè)內表示，應對強臺風(fēng)，小區物業(yè)應該及時(shí)進(jìn)行相關(guān)預防工作。比如：物業(yè)中心需發(fā)送短信或張貼防臺風(fēng)提示，共同做好防御工作;此外，物業(yè)還要及時(shí)檢查貼面 及各樓層陽(yáng)臺是否有外露花盆或物品，勸導業(yè)戶(hù)搬移至室內，避免高空墜物;臺風(fēng)過(guò)境后物業(yè)還需及時(shí)清除垃圾，包括綠化、公共設施檢查清理。

車(chē)停地庫很安全?

防水系統要夠好

{現場(chǎng)探訪(fǎng)}

“誰(shuí)都沒(méi)反應過(guò)來(lái)，車(chē)庫就被淹了?！蔽挥诩罏I水小區的居民在臺風(fēng)天后承受了不小損失———小區2#地塊地下車(chē)庫中的數百輛車(chē)全部被淹。昨日上午，記者走訪(fǎng)現場(chǎng)看到，黃褐色的積水已經(jīng)褪去，留下的水浸痕跡有將近70厘米高。

“一夜之間地下車(chē)庫大量積水，當時(shí)大家都被嚇傻了?！迸_風(fēng)過(guò)后清晨8點(diǎn)多，一夜沒(méi)睡的王先生趕緊跑到地下車(chē)庫出入口查看，立馬被眼前高達近70厘米的積水驚呆了。王先生說(shuō)，這是居住6年來(lái)小區第一次發(fā)生地下車(chē)庫車(chē)輛泡水事件，當時(shí)積水已經(jīng)淹沒(méi)到車(chē)輛的儀表盤(pán)，十分嚴重。隨后幾十名業(yè)主也聚集在停車(chē)場(chǎng)出入口，除了不停地撥打保險公司的電話(huà)等待救援，他們束手無(wú)策，只能眼睜睜看著(zhù)愛(ài)車(chē)泡在水里。

昨日，記者走訪(fǎng)小區了解到，為了防止車(chē)庫臺風(fēng)天進(jìn)水，小區物業(yè)工作人員有用沙袋將地下車(chē)庫出入口封住，但沙袋仍難以抵抗強大的雨量，地下車(chē)庫進(jìn)水嚴重?！敖?jīng)過(guò)連日的搶修，前天晚上已經(jīng)將車(chē)庫積水全部抽干?！痹撔^物業(yè)人員表示。

{業(yè)主聲音}

臺風(fēng)遠去，大半輛車(chē)泡在水中卻讓鄭女士無(wú)比揪心。臺風(fēng)天當晚，她的愛(ài)車(chē)停在地下車(chē)庫負一層。而對于小區地下車(chē)庫進(jìn)水問(wèn)題，在鄭女士看來(lái)，可能是因為地面及地下的排水系統跟不上，排水較慢，出現積水倒灌?！半m然物業(yè)有采用沙包堵漏措施，但臺風(fēng)雨量太大根本不管用?！编嵟空f(shuō)。

{專(zhuān)家解讀}

廈門(mén)市規劃學(xué)會(huì )榮譽(yù)理事、高級規劃師林蔭新告訴記者，在排水系統中，集水溝的合理設置可以加強地下車(chē)庫的排水能力。據了解，有些小區在地下車(chē)庫入口斜坡上端、中端和下端分別設置三道集水溝渠，能有效確保在極端天氣下及時(shí)排走積水。

{預防措施}

臺風(fēng)的到來(lái)常常給地下車(chē)庫帶來(lái)不少創(chuàng )傷。業(yè)內建議，首先，車(chē)庫出入口可以設置隨時(shí)關(guān)閉的防洪門(mén);其次，加大地下室集水坑和水泵排水能力;最后，車(chē)庫要有完善的安保系統，出現突發(fā)情況及時(shí)處理。