日前位于大光路某盤(pán)的精裝修標準達到了10000元/m2，南京精裝修房的標準再次被刷新。記者了解到，之前江北、城北沖擊3萬(wàn)元天花板的樓盤(pán)，它們的精裝標準分別為約4500元/m2和4806元/m2;河西南的某樓盤(pán)精裝報價(jià)達到5813元/m2;而河西中部的某盤(pán)，精裝標準達6769元/m2。江蘇省消協(xié)家裝監督站站長(cháng)龔庭喜認為，開(kāi)發(fā)商說(shuō)的4000元/m2，6000元/m2、7000元/m2的裝修標準，至少有30%的利潤空間。

4000元/m2精裝標準怎么算?

記者采訪(fǎng)了南京裝修行業(yè)幾位資深人士，他們詳細解讀了所謂精裝修標準的構成。以一套100平方米的房子，4000元/m2裝修計算，那就是40萬(wàn)。什么樣的房子，裝修需要40萬(wàn)?還是不包括電器的。

供暖項目：鍋爐和散熱片(管道)，大約2.5萬(wàn)元

廚房：大約10平方米，大約3萬(wàn)元

地板：大約60平方米，鋪裝強化木地板(安裝地暖后不考慮鋪裝實(shí)木地板)，大約1.8萬(wàn)元

瓷磚：大約20平方米，包括廚房、衛生間、墻體，大約1.5萬(wàn)元

油漆：大約3000元

木門(mén)和門(mén)套：100平方米大約需要5扇門(mén)，一樘2000元，共1萬(wàn)元

衛浴、馬桶、浴缸：大約1.5萬(wàn)元

水管電線(xiàn)：大約2000元

燈具：大約7組燈，大約2000元

總計：大約12萬(wàn)元

業(yè)內人士告訴記者，通常來(lái)說(shuō)，這就是普通老百姓家中硬裝的價(jià)格，還是使用了相對較好的材料。如果達到4000元/m2，那開(kāi)發(fā)商選取的材料可能級別和品質(zhì)會(huì )更高。消費者如果想放心，可以在購買(mǎi)房子時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要詳細的精裝修項目列表。

定制裝修會(huì )提高成本嗎?

記者在采訪(fǎng)中，一些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員表示，因為用的不少材料都是定制的，成本會(huì )更高。但業(yè)內人士指出，定制只會(huì )降低成本，因為需求量大，產(chǎn)品型號都是同一批次，基本不可能會(huì )導致成本過(guò)高。

舉個(gè)例子，比如地板的報價(jià)。某地板商家報出了300元/m2的價(jià)格，另一家地板商可能就報出250元;第三家地板商來(lái)了，直接喊出了200元。好了，幾乎到了成本價(jià)，有地板商為了拿到這個(gè)業(yè)務(wù)，可能報出低于成本價(jià)的價(jià)格。地板商當然也不愿虧本，會(huì )在生產(chǎn)環(huán)節壓低成本，可能選不合格或者劣質(zhì)的材料。

此外，開(kāi)發(fā)商還經(jīng)常會(huì )做這樣的注解，“可以使用同等檔次品牌產(chǎn)品代替”。而這個(gè)同檔次很難界定，是國際標準的同檔次，還是國內標準的同檔次;是這個(gè)品牌中具體哪一個(gè)檔次的產(chǎn)品;是原廠(chǎng)產(chǎn)品，還是貼牌產(chǎn)品……

精裝修成本占房?jì)r(jià)15%—17%

記者估算了一下，開(kāi)發(fā)商報備的精裝修成本其實(shí)占到房?jì)r(jià)比例越來(lái)越高，最高達到了17%。

以江北板塊某樓盤(pán)來(lái)看，27593元/m2的銷(xiāo)售均價(jià)，4500元/m2的精裝價(jià)格，約占房?jì)r(jià)的16%，除去這精裝修的價(jià)格，實(shí)際售價(jià)為23093元/m2。河西某盤(pán)45539元/m2的售價(jià)，6769元/m2的精裝價(jià)格，約占房?jì)r(jià)的15%，除去這精裝修的價(jià)格，實(shí)際售價(jià)為38770元/m2。河西南一樓盤(pán)，35064元/m2的售價(jià)，5813元/m2的精裝價(jià)格，約占房?jì)r(jià)的17%，除去這精裝修的價(jià)格，實(shí)際售價(jià)為29251元/m2。

業(yè)內人士表示，相關(guān)部門(mén)應該對所謂高價(jià)精裝修標準展開(kāi)調查，以市場(chǎng)報價(jià)為基礎，出臺相關(guān)參考標準，并且出臺相關(guān)追溯機制。一位法律人士表示，由于開(kāi)發(fā)商精裝修費用審批符合相關(guān)法規，只要裝修材料質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，消費者一般很難通過(guò)法律來(lái)解決遭高價(jià)欺詐的問(wèn)題。