和1980年代的日本相似，今天的中國人好像也在買(mǎi)下整個(gè)美國。

根據戴德梁行的《中國對外投資市場(chǎng)報告》，在2016 年的前五個(gè)月里，中國投資者的170億美元資本涌入了跨境房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一數額僅次于美國的190億美元，中國資本成為了世界上第二大的跨境房地產(chǎn)投資來(lái)源。

在今年前五個(gè)月里，62.3%的中國對外投資額(總計達106 億美元)流向了美國。

其實(shí)不止美國，根據中國商務(wù)部的數據，2016 年的前四個(gè)月里，中國的對外直接投資(ODI) 達到了601億美元的歷史新高，同比增長(cháng)71.8% ，相比之下外商直接投資(FDI)僅僅增長(cháng)了1.8%。

真相卻是國人在撤

但是!不要只看中國人前五個(gè)月往美國投了106億美元，全球第二blah blah blah，我們要縱向對比：

根據美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )(National Association of Realtors)的一份年度研究報告指出，截止到3月份，去年一年時(shí)間里，中國買(mǎi)家對美房產(chǎn)投資自2011年來(lái)首次下降，從一年前同期的286億美元降到了273億美元。中國買(mǎi)家購買(mǎi)的房產(chǎn)數量也從34327個(gè)單位減至29195個(gè)。

“住宅市場(chǎng)，特別是那些價(jià)格在250萬(wàn)至300萬(wàn)美元間的房產(chǎn)，都是受中國買(mǎi)家影響很大的市場(chǎng)?！奔~約一家房產(chǎn)公司經(jīng)紀人就直言，“你必須降低價(jià)格，不然會(huì )很難銷(xiāo)售出去?！?

而在彭博社網(wǎng)站27日的報道中，他不是唯一感受到境外投資對美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情正在下降的人。

原因是這雙“手”!

為什么會(huì )這樣?上述經(jīng)紀人說(shuō)，“很多中國買(mǎi)家在美國都是現金支付，因為他們既沒(méi)有信用歷史，也沒(méi)有這里的收入證明，因此很難從銀行獲得房屋貸款?！?

具體來(lái)說(shuō)，美國房產(chǎn)市場(chǎng)的中國買(mǎi)家有71%是完全使用現金。跟印度7%的現金支付比起來(lái)，中國人簡(jiǎn)直豪氣沖天。

但是現在中國ZF加強了對外流資本的控制。

2015年的時(shí)候，中國外匯儲備大幅下降5130億美元(感覺(jué)身體被掏空)，降幅13.4%，年底時(shí)余額報3.33萬(wàn)億美元。

但根據今年中國國家外匯管理局公布的數據，6月銀行結售匯逆差128億美元，與上月水平基本相當;上半年逆差1738億美元，跨境資金流出壓力明顯緩解。

央行數據上，6月外匯儲備為32051.62億美元，較上月增加134.26億美元，重新站上3.2萬(wàn)億美元關(guān)口。

要注意到，6月時(shí)候，人民幣還在貶值ING，外匯儲備卻逆市上漲，這功勞必須歸那雙“手”。

原因也是這筆“賬”

但有人也說(shuō)了，你要看到人家美國正在復蘇，房?jì)r(jià)正在上漲。

確實(shí)，在房?jì)r(jià)上，涵蓋全美的標普/凱斯席勒房?jì)r(jià)指數5月年升5%，增幅與4月一致。5月10大城房?jì)r(jià)指數年升4.4%(遜于前月的升幅4.7%);20大城房?jì)r(jià)指數年升5.2%(小于4月升幅5.4%)。

美國商務(wù)部同時(shí)發(fā)布了6月新屋銷(xiāo)售報告，獨棟新屋銷(xiāo)量經(jīng)季調后月增3.5%，換算年率為59.2萬(wàn)戶(hù)，創(chuàng )2008年2月來(lái)最大月增幅。與去年同期相比，6月新屋銷(xiāo)售成長(cháng)25.4%?？傆嫿衲晟习?，美國新屋銷(xiāo)量年增10.1%。

在經(jīng)濟數據上，市調機構Markit7月公布的“服務(wù)業(yè)采購經(jīng)理人指數”顯示，美國PMI由6月的51.4滑降到50.9，來(lái)到5個(gè)月的最低點(diǎn)，其中的就業(yè)指數卻升至3個(gè)月高點(diǎn)。

但對在美國購房的中國人來(lái)說(shuō)，人民幣貶值，相當于成本增加了10%左右(根據勞倫斯估算)，而美國房?jì)r(jià)才漲了6%。

這筆賬一算，精明的中國投資者顯然能體會(huì )到其中的尷尬。

這時(shí)候，能用人民幣直接結算的投資似乎才是最合適的。

看看國內的房?jì)r(jià)，雖說(shuō)上一周連著(zhù)出現唱衰國內樓市的政策，比如證監會(huì )、銀監會(huì )“聯(lián)手抑制地王”，但畢竟市場(chǎng)需求才是王道，一線(xiàn)城市和一些二線(xiàn)城市的樓市還是那么熱。

但是也應該注意，中國經(jīng)濟呈現L型增長(cháng)、民間投資增速下滑是常態(tài)，一旦美國開(kāi)啟經(jīng)濟復蘇周期，美元走強、房?jì)r(jià)上漲，資本可能立馬蠢蠢欲動(dòng)。