眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

《大魚(yú)海棠》終于在大眾的期盼聲中上映，花了12年。從百萬(wàn)翹首到被粉絲稱(chēng)為“神坑”，只花了3天。驀然回首，沒(méi)能想躲過(guò)了一部部爛片，最后還是栽在了情懷二字上。這是近年來(lái)，識局君在電影院看得最坐如針氈的一部片。

電影是賣(mài)情懷還是賣(mài)劇情，這是一個(gè)千古的議題。有趣的是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，這兩樣，我們都有。

套路一

十二年一夢(mèng)，除了情懷還需要些真心

12年前，一個(gè)名叫梁旋的清華熱能動(dòng)力系學(xué)子做了一個(gè)夢(mèng)。醒來(lái)后，他和朋友張春把它做成了一部7分鐘的flash《大魚(yú)海棠》。2010年，一段畫(huà)面精美的片花放出，許多人就是從那時(shí)開(kāi)始真正關(guān)注到這部電影。2013年，梁旋在網(wǎng)上發(fā)起影片資金眾籌，從3996位網(wǎng)友手中籌得158萬(wàn)元，打破了中國眾籌融資紀錄，因此引起了電影界的關(guān)注。2013年11月，由光線(xiàn)影業(yè)投資并發(fā)行的《大魚(yú)海棠》再度重啟。

《大魚(yú)海棠》2004版Flash《大·?！?

不知道何時(shí)開(kāi)始，這條flash，成了全民“12年情懷”的開(kāi)端。許多觀(guān)眾說(shuō)，“等了12年，《大魚(yú)海棠》好不好看已經(jīng)不重要了”，真的嗎?對識局君來(lái)說(shuō)，正是因為等了12年，《大魚(yú)海棠》制作得好不好，能不能給爛片橫行的中國電影市場(chǎng)帶來(lái)一些改變，這才是最重要的。

以情懷論是非，只會(huì )造成市場(chǎng)倒退，這個(gè)道理放在房地產(chǎn)也是一樣。歷時(shí)一年的萬(wàn)科之爭尚未落下帷幕，市場(chǎng)輿論開(kāi)始出現一種偏向，一些專(zhuān)家對上市公司必須遵守的法律和規則避而不談，而是以訴諸情懷來(lái)為王石“拉分”。情懷當然可以作為一種企業(yè)發(fā)展的美好品質(zhì)，但它與市場(chǎng)經(jīng)濟并不對立，如果以為有情懷就可以無(wú)視規則，那么，這種情懷也就成了破壞市場(chǎng)經(jīng)濟的反面東西。

不可否認萬(wàn)科將中國房企提升到前所未有的高度，不過(guò)，當一個(gè)房企讓人說(shuō)出“哎呀，情懷還不錯啦”的時(shí)候，真的挺失敗的。

套路二

人物行事無(wú)邏輯，實(shí)為背后有鬼

《大魚(yú)海棠》最大的槽點(diǎn)是狗血的校園劇情，主角椿湫鯤三個(gè)人，椿對鯤近乎一見(jiàn)鐘情的瘋狂愛(ài)戀，僅僅認識七天就對對方不離不棄，發(fā)誓一命換一命，結局更是一起私奔共同生活。而椿和湫明明在片中互動(dòng)更多，卻抵不過(guò)椿和魚(yú)的畸戀，讓人不說(shuō)成是人獸戀都說(shuō)不過(guò)去。椿為了鯤幾乎毀滅了整個(gè)靈界，家人朋友都不管不顧。她是這樣冷血的女孩嗎?在設定中當然不是，但在編劇肆意妄為強行制造戲劇沖突，不管人物合理性的情況下，沒(méi)辦法被迫背了個(gè)智障絕情的鍋。

上半年一線(xiàn)城市和部分強二線(xiàn)城市漲幅，令人咋舌。在萊坊(Knight Frank)最新發(fā)布的全球大城市一季度房?jì)r(jià)漲幅排行榜上，共有四個(gè)中國的城市躋身前十。房子太好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房附加招數越來(lái)越多，買(mǎi)房人入市門(mén)檻越來(lái)越高。

上周五南京某富人區樓盤(pán)傍晚領(lǐng)完342套房源銷(xiāo)許后，沒(méi)做任何停歇，馬上聯(lián)系前期蓄水的3000多組客戶(hù)按照到現場(chǎng)的先后順序開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，以致前期登記的客戶(hù)沒(méi)有搶到房怒砸售樓處，據識局君了解到開(kāi)發(fā)商之所以選擇這種毫無(wú)邏輯的開(kāi)盤(pán)方式，主要因為各方面關(guān)系戶(hù)太多實(shí)在安排不過(guò)來(lái)，也沒(méi)辦法被迫背了個(gè)無(wú)良瞎搞的鍋。

套路三

以票房為風(fēng)向標，而不是口碑

從7月7日上映前一天開(kāi)始，識局君眼睜睜地看著(zhù)《大魚(yú)海棠》豆瓣評分從8.8分開(kāi)始一點(diǎn)點(diǎn)往下掉，僅一天就下跌了2分。截止目前7月11日20點(diǎn)，現在是6.6分，票房 2.25億。估計片方不出動(dòng)水軍的話(huà)，三天內會(huì )掉到6分以下，最后穩定在5.8左右。票房縱然是還不錯的，但估計難有《大圣歸來(lái)》的輝煌，畢竟現在口碑爛得太快了，也有大批人呈觀(guān)望、嘲諷態(tài)度。

電影市場(chǎng)以票房為風(fēng)向標，樓市則以豪宅為指路燈，豪宅價(jià)格往往先于市場(chǎng)而波動(dòng)，在地產(chǎn)上行周期于片區內屬于領(lǐng)漲板塊，而在不景氣時(shí)期，豪宅往往能跑贏(yíng)大勢，具有更強的抗跌性。

萊坊國際豪宅指數顯示，2014年美國紐約豪宅房?jì)r(jià)年成長(cháng)率達18.8%，其他主要城市如舊金山、洛杉磯分別為14.3%、13%;英國倫敦豪宅價(jià)格逐年增5%;奧克蘭、悉尼和墨爾本的萊坊國際豪宅指數分別年成長(cháng)12.1%、11.0%和8.5%。

所以真正的豪宅沒(méi)有降價(jià)一說(shuō)，因為它是定制的、稀缺的、等待主人的，如有所謂“豪宅”降價(jià)，或是有打折促銷(xiāo)神馬的，那它一定是偽豪宅，因為它前期定位過(guò)高拔高了價(jià)格預期，而降價(jià)實(shí)際上是在償還那些年吹過(guò)的牛皮。

套路四

用原創(chuàng )中國風(fēng)來(lái)吸引粉絲買(mǎi)單

中國風(fēng)，是《大魚(yú)海棠》最初瞬間吸引無(wú)數觀(guān)眾的王牌，人設雖然日系，但從衣服到發(fā)型等細節，確實(shí)是中國傳統風(fēng)格。而且在角色名字上用了大量的古籍典故，甚至有堆砌之嫌：從三位主角椿、鯤、湫，到丿、毛人、帝江、鹿神、胤、珮、鯤妹、鳳等等，從《莊子》到《山海經(jīng)》、《列仙傳》、《詩(shī)經(jīng)》之中擇選，用古典意味十足又相當生僻的漢字，來(lái)向觀(guān)眾宣告：這是一部完全中國民族風(fēng)的作品。

房地產(chǎn)市場(chǎng)近年也非常流行各種中國風(fēng)的建筑風(fēng)格，如新古典主義、改良中國風(fēng)等，這類(lèi)住宅往往都能賣(mài)到千萬(wàn)甚至上億人民幣，它們在廣告上都標榜稀缺的山水人文、名勝古跡、中心地段、以及知名建筑設計等，在識局君看來(lái)，這正是投機取巧的方向，無(wú)論是外立面的簡(jiǎn)化還是建筑材料上的替代品，或是石材板材上的偷工減料，都非常常見(jiàn)，外行看不出來(lái)，覺(jué)得整個(gè)風(fēng)格像是那么回事，但是假的永遠成不了真的，總有露餡的時(shí)候。

大魚(yú)真的一無(wú)是處嗎?作為一個(gè)普通人，識局君看電影時(shí)，還是偶爾會(huì )被幾個(gè)漂亮的構圖給驚艷到。但很快的，這些美麗畫(huà)面帶來(lái)的感動(dòng)就敗在了牽強可笑的劇情、雷人的臺詞帶來(lái)的震懾之下。作為一個(gè)地產(chǎn)人，看到一個(gè)又一個(gè)賣(mài)情懷的被吹爆了，唯有感嘆：我走過(guò)最長(cháng)的路，就是房地產(chǎn)的套路。