從5月份開(kāi)始，相繼有地產(chǎn)商根據自己多年的經(jīng)驗和今年對市場(chǎng)的觀(guān)測，預判下半年樓市成交量會(huì )有調整：

融創(chuàng )中國董事長(cháng)孫宏斌在最近一次的公開(kāi)活動(dòng)上就表示，下半年的房子一定沒(méi)有上半年賣(mài)得好。新城控股高級副總裁歐陽(yáng)捷也多次撰文表示，下半年房?jì)r(jià)漲幅將收窄。他們的判斷，引起了權威機構的重視，并獲得了系統性論證。

7月6日，中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院、中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心發(fā)布了《中國住房發(fā)展(2016中期)報 告》指出：2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )迎來(lái)一個(gè)短期調整期。持續的政策刺激與有力的制度變革的力度，將決定調整幅度和時(shí)間提前 或者延后。

邦爺覺(jué)得報告顯示的一個(gè)未來(lái)大趨勢值得重視：

財富將向一二線(xiàn)城市和城市群里的中小城市轉移，一些中小城鎮和邊遠城市即將被拋棄，這些城市房子將從樓市的“ST板塊”直接退市，不再被主流市場(chǎng)所關(guān)注。

一般來(lái)說(shuō)，樓市的小年，房?jì)r(jià)會(huì )漲得很慢，很多不動(dòng)產(chǎn)投資者都不喜歡。但對大部分買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，樓市小年卻是利好。因為只有小年，房子才會(huì )“任人挑”，售樓員也才會(huì )真正把客戶(hù)當上帝看。

而根據上述社科院的報告，今年下半年到明年上半年，就是樓市的小年!

本世紀以來(lái)，中國房地產(chǎn)有一個(gè)2-3年的周期，經(jīng)過(guò)2013的轉折之年后，上升期或在2016年中期結束，庫存大量積壓，但新投資也將催生大規模新供給。

另外，消費需求在2015下半年到2016年上半年將階段性釋放，但如果沒(méi)有制度變革，潛在需求可能難以釋放，市場(chǎng)將發(fā)生短期調整;如果實(shí)施有效的制度改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整或延遲和減緩。

換句話(huà)說(shuō)就是，供給在增加，需求已經(jīng)階段性釋放。這也意味著(zhù)，一些“地王”的入市或面臨風(fēng)險。

中原地產(chǎn)數據顯示：今年前6個(gè)月，全國主要的50大城市合計土地出讓金高達10243.7億，歷史首次突破萬(wàn)億。杭州、蘇州、南京、合肥，成交額同比上漲均超過(guò)200%。

“市場(chǎng)風(fēng)險已經(jīng)非常大了，房?jì)r(jià)不可能每年都往上漲，這一輪房?jì)r(jià)漲這么快，已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了?！睂O宏斌就指出。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一二線(xiàn)城市未來(lái)一年的房?jì)r(jià)可能不會(huì )漲超過(guò)50%，拿了“地王”的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險非常大。

邦爺認為，在這些“地王”項目入市的2017年，“地王”城市面臨新一輪房?jì)r(jià)上漲，但購房者投資空間已很小，買(mǎi)房需謹慎。

不動(dòng)產(chǎn)快換手!

不過(guò)，對一些逆市操作的不動(dòng)產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，下半年到明年上半年，卻是出售手中部分不動(dòng)產(chǎn)，換籌碼的好時(shí)機。

邦爺看過(guò)上述報告后建議大家，最好選擇賣(mài)掉某些邊遠地區的中小城市和中小城鎮的房產(chǎn)，換在在一二線(xiàn)城市以及城市群的中小城市房產(chǎn)。

因為在全國百城中，5月份一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)在經(jīng)歷快速上漲后漲幅與4月相比基本持平，二線(xiàn)城市漲幅則進(jìn)一步擴大，三線(xiàn)城市漲幅略有收窄，二三線(xiàn)城市分化有所加劇。

國家統計局數據顯示，東南地區全面升溫，東北、西北、環(huán)渤海、中部、西南地區個(gè)別城市升溫與多數城市下降并存。

報告稱(chēng)，一、二線(xiàn)城市以及城市群內的中小城市和小城鎮有著(zhù)巨大的發(fā)展潛力;而邊遠地區的中小城市、城鎮等就業(yè)機會(huì )不足，公共服務(wù)和基礎設施條件較差，政府財力相對不足，公共服務(wù)和基礎設施使用規模不經(jīng)濟，處于全國經(jīng)濟空間收縮區域。