如今購買(mǎi)一套合適的二手房作為置業(yè)或投資，已經(jīng)成為不少購房者的選擇。需注意的是，購買(mǎi)二手房也與購買(mǎi)新房一樣需要小心謹慎，而且二手房收房驗房會(huì )比新房驗收更加復雜，你是否知道二手房驗收重點(diǎn)有哪些?

Part1 ：收房流程

1、查看三書(shū)一證一表 三書(shū)一證一表是購入二手房最關(guān)鍵的證件，其中“三書(shū)”指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

2、先驗房后簽字交費 驗房前，物業(yè)會(huì )催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他費用。業(yè)主可同他們交流，驗收后，再交費。從物業(yè)處拿鑰匙，應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問(wèn)題備案單。

3、簽相關(guān)合同 簽買(mǎi)賣(mài)合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用 一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

Part2 ：關(guān)鍵項目驗收

二手房驗收中最重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬(wàn)馬虎不得!

1、查看是否有私搭私建部分 一要查看所買(mǎi)二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間;三看陽(yáng)臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺面積應該怎么計算的問(wèn)題。

2、確認房屋的準確面積 二手房驗收的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶(hù)內的實(shí)際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實(shí)地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

3、觀(guān)察房屋內部結構及裝修狀況 二手房驗收時(shí)要弄清戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

4、考核房屋的配套情況 打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象;觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象;電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區有無(wú)熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

5、查驗物業(yè)管理水平及收費標準 向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;小區綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。

Part3 ：細節驗收

除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細節。

1、二手房驗收常見(jiàn)所需工具 小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 5米卷尺：用于測量房子的凈寬高等 萬(wàn)用表：用于測試各個(gè)強電插座及弱電類(lèi)是否暢通 塞尺：用于測裂縫的寬度 計算器：用于計算數據 筆：用于簽字等

2、檢查墻體情況 墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

3、檢查防盜門(mén)情況 看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活;觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現象;檢查門(mén)鈴是否不響或響了不停。

4、檢查窗戶(hù)情況 檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(cháng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶(hù)外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應提出拆換玻璃清潔。

5、檢查管道情況 看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，如果松動(dòng)，應重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動(dòng)作，報警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復。

6、檢查下水情況 先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽(yáng)臺地漏等，基本是每個(gè)下水口應灌入兩盆水左右，應聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一 些跡象的。

以上就是有關(guān)二手房驗收重點(diǎn)總結的相關(guān)內容，希望對大家有所幫助，了解更多家居知識，請訪(fǎng)問(wèn)中國裝修網(wǎng)或關(guān)注微信公眾號bao315_com ,掃描下方二維碼即可關(guān)注。