從明年開(kāi)始，山東省設區城市新建高層住宅將實(shí)行全裝修;從2018年開(kāi)始，新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。這是山東省最近發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)加強和改進(jìn)城市規劃建設管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)中的內容。

濟南(樓盤(pán))一業(yè)內人士向經(jīng)濟導報記者分析，禁售毛坯房或撬動(dòng)行業(yè)整合，將更有利于那些大型知名房地產(chǎn)企業(yè)。

逐步淘汰毛坯房

6月14日，山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì )，省住房城鄉建設廳巡視員耿慶海在會(huì )上表示，2017年山東省設區城市新建高層住宅實(shí)行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房，這項措施是提升建筑工程質(zhì)量的一個(gè)重要措施。

“大家知道，百姓買(mǎi)了毛坯房以后，就要費神費力進(jìn)行裝修，而且造成了鄰里之間的一些不和諧。在裝修過(guò)程當中，也會(huì )對質(zhì)量形成一定的影響?，F在通過(guò)采取這樣的一個(gè)措施，逐漸淘汰毛坯房，實(shí)行商品房精裝修、一體化，等于是給老百姓(603883,股吧)提供‘交鑰匙’工程或者說(shuō)‘提包入戶(hù)’工程。就是在交房的時(shí)候，就已經(jīng)都做了精裝修，這在一些發(fā)達國家，特別是在高層和小高層住宅當中，也大量推廣這種精裝修。我們現在也在逐步來(lái)抓試點(diǎn)，來(lái)推廣。按照省里的文件，到2018年，山東省新建的高層、小高層住宅，淘汰毛坯房，實(shí)行全裝修，為工程質(zhì)量的提升、為人民群眾住上安心房、住上高質(zhì)量的住房提供這么一個(gè)很好的服務(wù)?！惫c海說(shuō)。

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈擴張

裝修后交房，會(huì )把房子裝得千篇一律嗎?

山東省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監管處處長(cháng)張國強說(shuō)，裝修要個(gè)性化、柔性化，是必須的也是可行的。山東省已經(jīng)做了技術(shù)上的準備，眼下正在研究政策措施，確保讓消費者參與進(jìn)來(lái)，為消費者量身定做喜歡的裝修。

上述業(yè)內人士分析，禁售毛坯房不僅對產(chǎn)品產(chǎn)生比較大影響，也會(huì )撬動(dòng)行業(yè)的整合。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)出現了一些全裝修、精裝修房，但因為裝修而出現爭端時(shí)有發(fā)生。通常的情況是，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行的實(shí)際裝修標準，遠低于其售樓時(shí)承諾的裝修標準，從而在交房時(shí)與購房者發(fā)生沖突。

“在選擇裝修房時(shí)，購房者面臨更多的信息不對稱(chēng)，這時(shí)候他們會(huì )更信賴(lài)大型開(kāi)發(fā)商?！鼻笆鰳I(yè)內人士說(shuō)，而且，由于大型開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)規模大，裝修采購量更大，所以裝修成本會(huì )更低。

出于以上原因，業(yè)內預計禁售毛坯房將使房產(chǎn)行業(yè)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的案例更加常見(jiàn)。

而且，在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行全裝修，也將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商向家居、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張。導報記者也注意到，目前國內一些大型開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在布局安居產(chǎn)業(yè)，預計這種趨勢未來(lái)將越來(lái)越明顯。(來(lái)源：經(jīng)濟導報)