繼承房屋過(guò)戶(hù)流程

一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續要到區或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書(shū)》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(shū)(原件)、 繼承權公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

二、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的費用

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價(jià)費用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費用;

根據滬價(jià)房(1996)第088號文評估費用根據房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計算，

房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

以上規定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過(guò)戶(hù)手續的具體規定。

二手房屋過(guò)戶(hù)流程

過(guò)戶(hù)需要提供資料主要有：房屋所有權證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。 目前二手房買(mǎi)賣(mài)所涉及的稅費主要有：

1、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買(mǎi)不足兩年的非普通住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔

3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔;

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計征，交易雙方各承擔一半。

6、登記費：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計征。賣(mài)方承擔。

8、核檔費：50元/宗。

9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司

10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

11、中介費：各個(gè)中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。

商品房屋過(guò)戶(hù)流程

1。買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂正規的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。(里面詳細寫(xiě)好違約責任、房屋面積、地理位置、價(jià)錢(qián)。。。)交付賣(mài)方定金。(自己感覺(jué)合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過(guò)戶(hù)完立刻給首付)

2。買(mǎi)賣(mài)雙方約好周一至周五到當地過(guò)戶(hù)大廳辦理過(guò)戶(hù)手續。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權證。當初賣(mài)方買(mǎi)房時(shí)的購房合同)以上都是原件!另各復印2份。購房合同除外

3。到過(guò)戶(hù)大廳地稅處核稅。(再簽訂一個(gè)購房合同，這個(gè)合同可以少寫(xiě)點(diǎn)房?jì)r(jià)，可以少交點(diǎn)稅費)

商品房在購買(mǎi)五年內需要交納總房款的： 營(yíng)業(yè)稅：5.5%

契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05% 個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20% 土地增值稅：1%(這個(gè)不同，也有的不用交)

如果購買(mǎi)的商品房是標準價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應交納土地出讓金 標準價(jià) 每平米補63元 優(yōu)惠價(jià) 每平米補63元 成本價(jià) 每平米補9元

買(mǎi)賣(mài)超過(guò)5年就只有契稅和印花稅。

(一般營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金國家規定都由賣(mài)方交。但現在好多賣(mài)方根本不交，或直接加到房?jì)r(jià)里面)

4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權證、購房合同到房管局過(guò)戶(hù)專(zhuān)臺辦理過(guò)戶(hù)就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣(mài)方了。

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