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購房產(chǎn)權40年和70年哪種好？?jì)烧哂惺裁磪^別？
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-06-16 10:53:21
相信很多人在選擇購房的時(shí)候會(huì )聽(tīng)到產(chǎn)權40、70年的說(shuō)法，也讓很多人都不明白兩者之間的區別，難道是房子買(mǎi)到手以后40年過(guò)了房子就不是我的了嗎?或者是70年以后房子就要被收回去了嗎?對于這個(gè)問(wèn)題，小編今天就和大家科普一下買(mǎi)房是買(mǎi)產(chǎn)權40年的好還是70年的好呢?
一、40年產(chǎn)權、70年產(chǎn)權是什么意思?
這里產(chǎn)權年限不是大家理解的房屋所有權年限，即使是40年或70年以后，房屋在辦理房本以后，永遠是屬于你的。40年產(chǎn)權年限是指房屋土地使用年限是40年，當使用年限達到40年以后，業(yè)主要繼續使用土地需要申請繼續使用。同理70年也是如此。
二、40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權最大的區別是什么?
40年產(chǎn)權是指商住房，比如辦公樓、商鋪、寫(xiě)字樓這種純商業(yè)房。其特點(diǎn)：物業(yè)費、水電費等相對來(lái)說(shuō)要高很多，沒(méi)有煤氣入戶(hù)，不允許使用明火做飯。
70年產(chǎn)權是指住宅房，是一般老百姓的普通住宅。其特點(diǎn)：物業(yè)費、水電費相對低一些，生活成本較低。
70年和40年兩者區別一個(gè)是普通住宅，一個(gè)是商業(yè)用途。所以打算投資可以買(mǎi)產(chǎn)權40年、產(chǎn)權70年都行，如果是打算自住就一定要選擇70年產(chǎn)權。
三、買(mǎi)房是買(mǎi)產(chǎn)權40年的還是產(chǎn)權70年的好?
1、從稅費、土地出讓金來(lái)看：商用房子交納的稅費和土地出讓金都要比住宅高很多;
2、從按揭方式來(lái)看：
產(chǎn)權70年的住宅可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭，首套房子首付至少2.5成，貸款最長(cháng)年限為30年，貸款利率為基準利率或更低;
產(chǎn)權40年的商用性質(zhì)房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款，首付必須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率偏高。
3、從落戶(hù)上學(xué)來(lái)看
40年產(chǎn)權的商用房，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區;
70年產(chǎn)區的住宅房，可以落戶(hù)，也可以劃分學(xué)區。
小編覺(jué)得如果目前手里資金有限，又是首套房，建議還是選購產(chǎn)權70年的住宅房更加穩妥一點(diǎn)。如果您還想了解更多家居知識，請訪(fǎng)問(wèn)中國裝修網(wǎng)或關(guān)注微信公眾號bao315_com ,掃描下方二維碼即可關(guān)注。
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