有人說(shuō)80后是最悲催的一代人。

的確，80后趕上了中國經(jīng)濟的轉型，其成本必然主要由作為社會(huì )核心勞動(dòng)力的80后承擔，轉型帶來(lái)的高房?jì)r(jià)、就業(yè)難，婚育贍養壓力也必須由80后承擔。

就拿房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，80后趕上了房改，大多數人剛畢業(yè)就趕上了房?jì)r(jià)暴漲，就目前來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的確是大多數80后所不能承受之重。但是再過(guò)20年，這一局面可能會(huì )得到改變，到時(shí)買(mǎi)房不再是問(wèn)題，繼承房產(chǎn)可能才是最大的問(wèn)題。

20年后城鎮化水平將由“量變完成質(zhì)變”

當前城鎮化發(fā)展還略顯粗放，大部分城市土地城鎮化明顯快于人口城鎮化。這主要表現在房地產(chǎn)發(fā)展一枝獨秀，而吸收人口的其他產(chǎn)業(yè)步伐明顯偏弱。20年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由增量轉變?yōu)榇媪康脑匍_(kāi)發(fā)。那時(shí)候，城鎮化發(fā)展不再著(zhù)重于擴展，而是著(zhù)重于城市功能結構的持續優(yōu)化。

20年后80后能有多少套房?

80后受計劃生育影響最大，“4-1-1”的家庭結構決定了存量房將大量釋放，買(mǎi)房不再是重點(diǎn)，房?jì)r(jià)也不會(huì )像現在這樣暴漲，人們的重點(diǎn)可能轉換到繼承房產(chǎn)。中國的住房擁有率超過(guò)了80%，如此大量的房產(chǎn)會(huì )逐漸交接至80后手中。

20年后房產(chǎn)繼承不再是零成本

當前買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主流，房地產(chǎn)稅收也集中于這一環(huán)節，但房地產(chǎn)高速不可能一直持續下去，隨著(zhù)繼承房產(chǎn)逐漸增多，可能會(huì )采用類(lèi)似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對繼承房產(chǎn)征稅，當然還要看正在醞釀的“房地產(chǎn)稅”如何設計。

20年后人口結構的變化

2013年中國人口結構圖如下，20年后，中國人口最多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結構，成為不折不扣的老齡化國家。

20年后房?jì)r(jià)

房子的稀缺性和人口結構的變化密切相關(guān)。伴隨著(zhù)大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開(kāi)始減少，而隨著(zhù)房地產(chǎn)持續發(fā)展，部分城市呈供應量加大的趨勢，蓋的房子越來(lái)越多。房?jì)r(jià)會(huì )逐漸回調，這不只是因為泡沫的破滅，更是因為人口結構的變化，供大于求的局面會(huì )讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。

未來(lái)20年經(jīng)濟增速可能會(huì )維持在4至6之間，經(jīng)濟鈍化是大趨勢，房地產(chǎn)會(huì )一般商品化，房子也不會(huì )像現在這樣堅挺，它也會(huì )下跌也會(huì )貶值。而且隨著(zhù)住房保障體系的日漸完善，不會(huì )有多少人會(huì )去選擇成為房奴。

20年后的一線(xiàn)城市

需要指出的是，雖然人口結構的變化帶來(lái)房?jì)r(jià)的變化，但在一些熱點(diǎn)城市的人口凈流入趨勢不會(huì )改變，需求相對穩定，房?jì)r(jià)依然會(huì )保持相對穩定，但瘋漲是不可能了。