在交房驗房過(guò)程中并不是所有的交房都能順順利利的進(jìn)行。作為業(yè)主或者未來(lái)的業(yè)主，交房過(guò)程中，你需要注意哪些細節呢?估計說(shuō)到交房驗房問(wèn)題很多的業(yè)主都比較的迷茫，今天保駕護航裝修網(wǎng)小編就給整理一下驗房過(guò)程中的細節及驗房注意事項。

一、收房流程及需要注意的細節

1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內，購房者應當去辦理相關(guān)手續;按有關(guān)規定，如購房者在約定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有都備案，例如消防設施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。

3、看房：很多開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。PS：小編以切身經(jīng)歷告訴你，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)一般都是“踢皮球”，一旦房屋質(zhì)量出現問(wèn)題，往往是“拉鋸戰”的開(kāi)始。SO：無(wú)論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開(kāi)發(fā)商交付房屋的前提。

在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應承擔違約責任。在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主們要特別注意以下三點(diǎn)：

1.在驗房之前，如果開(kāi)發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應，否則在驗房時(shí)業(yè)主發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題，就只能自己付錢(qián)解決了。

2.如果開(kāi)發(fā)商提出代辦產(chǎn)權證，業(yè)主是可以拒絕的，因為產(chǎn)權證業(yè)主完全可以自己辦，如果交給開(kāi)發(fā)商，那業(yè)主還要給開(kāi)發(fā)商交代辦費。

3.驗房中所發(fā)現的質(zhì)量問(wèn)題一定要白紙黑字寫(xiě)在紙面上，不能聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問(wèn)題的后面，還要寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商承諾的解決時(shí)間，這樣業(yè)主才不會(huì )在開(kāi)發(fā)商無(wú)限期拖延之后毫無(wú)辦法。

二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。

1.卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

2.電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

3.軟管：可打開(kāi)每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀(guān)判斷排水管是否通暢。

4.榔頭：輕敲墻壁，聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。

5.手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問(wèn)題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

6.粉筆：在驗房時(shí)發(fā)現以上問(wèn)題后，業(yè)主應使用粉筆及時(shí)在顯著(zhù)位置標注，以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現的問(wèn)題做記錄，拍照為證也可以。)

7.打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞，通過(guò)使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

8.笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會(huì )看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問(wèn)題。

9.乒乓球：測量衛生間地面的坡度。

10.眼睛：憑借眼力來(lái)觀(guān)察地上、地下遠近粗細等各物。

三、延遲交付需要注意的細節

購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往都會(huì )約定逾期交房違約金的賠償問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違約責任一般分為兩種情況：

1.在合同中賦予買(mǎi)房人一定期限后的合同解除權，但在房?jì)r(jià)上漲的樓市大勢下，買(mǎi)房人不會(huì )行使該權利;

2.約定補償或懲罰性違約責任，如以房?jì)r(jià)款為基數、按逾期天數的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金，在商業(yè)門(mén)面房之類(lèi)的買(mǎi)賣(mài)中，還可以用房屋市場(chǎng)租金作為違約金計算的依據。

不少購房者會(huì )請職業(yè)驗房師參與驗房，這就要對驗房師的意見(jiàn)做客觀(guān)評估噢，因為那些細小的質(zhì)量問(wèn)題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里面都是有明確規定的。

以上就是小編為您整理分享的驗收房屋的細節以及需要注意的地方，希望這篇文章對您有幫助！還想了解更多裝修資訊或裝修公司的相關(guān)資訊嗎，關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，更多精彩資訊哦，掃描以下二維碼關(guān)注即可。