什么是毛坯房？毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。今天就為大家詳細介紹毛坯房驗房注意事項。

毛坯房驗房注意事項都有哪些呢？雖然毛坯房在本質(zhì)上還沒(méi)裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時(shí)沒(méi)有檢查出問(wèn)題，裝修后一旦暴露出問(wèn)題處理起來(lái)會(huì )特別麻煩，大修過(guò)后還得重新裝修，所以必須要熟知毛坯房驗房方法，親力親為，必要時(shí)請專(zhuān)業(yè)驗房人員對房子做專(zhuān)業(yè)驗收。下面就為大家詳細介紹毛坯房收房注意事項，將會(huì )讓您對毛坯房驗收方法、毛坯房驗房步驟有深入了解。

毛坯房驗房流程一：看三書(shū)一證一表

《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實(shí)測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

毛坯房驗房流程二：交費簽字先驗房

發(fā)現問(wèn)題后更不能交費、簽字。應先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢(xún)報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)鹊那闆r很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

毛坯房驗房流程三：房屋是否完好

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權利。

毛坯房驗房流程四：費用是否合理

包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費

毛坯房驗房要注意哪些細節？

毛坯房驗房細節一：房屋主體

頂棚是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無(wú)空鼓，開(kāi)裂，露筋，起沙；陽(yáng)臺是否平整，無(wú)開(kāi)裂，有無(wú)地漏，倒返水；廚房有無(wú)表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標；衛生間地平落差是否達標，蓄水試驗；墻柱、陰陽(yáng)角有無(wú)大小頭，方正度，垂直度。

毛坯房驗房細節二：門(mén)

門(mén)框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門(mén)扇是否外觀(guān)平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門(mén)鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門(mén)把是否牢固，操作靈活；門(mén)軸是否平整牢固，轉動(dòng)平穩；貓眼是否完好，視野清晰；門(mén)鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

毛坯房驗房細節三：窗戶(hù)

窗框是否穩固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密；窗臺是否完好、無(wú)裂縫、浸水；窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無(wú)妨礙。

毛坯房驗房細節四：電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內的插座開(kāi)關(guān)(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線(xiàn)良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線(xiàn)有誤，立即修復，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危及生命。插座還應用搖表來(lái)測試對地絕緣情況是否良好；

開(kāi)關(guān)箱內的各分路開(kāi)關(guān)應有明顯的標示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內開(kāi)關(guān)應安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現松動(dòng)，應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時(shí)，會(huì )造成更大危險；

檢查有線(xiàn)電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)現象；檢查弱電插座數目；

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節5號電池測試門(mén)鈴，看是否不響或響了不停。

毛坯房驗房細節五：水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設置是否公道，再根據自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改，但詳細改造的方案就要聽(tīng)專(zhuān)家的意見(jiàn)了。

毛坯房驗房細節六：暖氣、燃氣

按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶(hù)的主控閥門(mén)的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線(xiàn)及散熱器片。

中央空調：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開(kāi)關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛生間的排風(fēng)道，位置及功能。

燃氣管道入戶(hù)，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線(xiàn)。

毛坯房驗房細節七：防水

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

毛坯房驗房細節八：管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺之類(lèi)的排污口，驗收時(shí)，預先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話(huà)，就會(huì )在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣息就會(huì )被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )披發(fā)一種異味。也許會(huì )有開(kāi)發(fā)商會(huì )以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證實(shí)，防臭地漏遠遠不能知足實(shí)際需要。

坯房驗房注意事項有哪些？

一、記得索要“三書(shū)一表”

毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細察看各個(gè)分項有沒(méi)有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄?zhù)嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標準。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個(gè)面

無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽(yáng)角和灰線(xiàn)是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補就可以了。

四、毛坯房驗房要細看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(cháng)度、是否有規律。如果裂縫無(wú)規律、長(cháng)度較短、數量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(cháng)、連慣在一起，出現在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱(chēng)為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

五、毛坯房驗房重點(diǎn)驗防水

房子是用來(lái)遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問(wèn)題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽(yáng)臺、廚房、衛生間，看有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒(méi)有水滲漏流過(guò)的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調機管線(xiàn)洞口，在外門(mén)窗洞口、窗臺處有沒(méi)有被水浸濕過(guò)的水跡。最后看外門(mén)、門(mén)窗扇關(guān)閉處、門(mén)窗框、扇材料拼合處，是否有沒(méi)有被水滲漏流過(guò)的水跡。

六、毛坯房驗房門(mén)窗很關(guān)鍵

質(zhì)量良好的門(mén)窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無(wú)劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒(méi)有翹曲、變形;門(mén)窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無(wú)缺漏；門(mén)窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門(mén)窗玻璃沒(méi)有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內層沒(méi)有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒(méi)有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無(wú)裂紋。

以上就是小編教您的毛坯房的驗收知識，希望這篇文章對您有幫助！關(guān)注保駕護航裝修網(wǎng)，更多精彩資訊哦，掃描以下二維碼關(guān)注即可。