很多人對自己住宅和工作的寫(xiě)字樓的樓高并不清楚，現在就讓保駕護航裝修網(wǎng)的小編給你解釋下吧!

住宅樓

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：

凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高[1]。

有些建筑物無(wú)法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應使用樓層凈高這一標準取代層高標準。

商品住宅的開(kāi)間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(cháng)度和高度)，這三大指標是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應就越復雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì )越多，導致建造的成本也就越高。當然人們居住的空間會(huì )有所增大，但要付出的房?jì)r(jià)就會(huì )更高。因此，購房者在購買(mǎi)商品住宅時(shí)，應當根據自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟支付的能力來(lái)考慮，住宅的面積適宜即可。

根據住建部、國家質(zhì)量監督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40 m，局部?jì)舾卟粦陀?.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

2寫(xiě)字樓

寫(xiě)字樓的樓層凈高(Net Ceiling Height)是指標準層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。

通常，在選購優(yōu)質(zhì)的甲級寫(xiě)字樓的時(shí)候，樓層凈高才是我們最應該關(guān)注的指標，因為凈高的概念中包含了梁板厚度、空調、消防及強弱電布線(xiàn)等管線(xiàn)占據的高度空間等不確定因素，如一個(gè)層高 3.5 米的寫(xiě)字樓，看起來(lái)好像很好了， 如果以上結構及管線(xiàn)空間占據了 1 米，底板找平等又去除了 50mm 的話(huà)，那樓層凈高也就剩余 2.45 米了，這個(gè)室內凈高就顯得有些壓抑了。

通常，影響寫(xiě)字樓樓層凈高的因素有以下 5 種，供讀者參考：

1. 層高：這一因素是基礎，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高供選擇。

2. 梁板厚度：這是占用層高空間最大的因素，一般根據開(kāi)間跨度在 600mm-1000mm 之間。

3. 水、電、空調管線(xiàn)占用凈高：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設計中可以合理 安排多種管線(xiàn)的高度關(guān)系，部分可以穿過(guò)或繞過(guò)梁進(jìn)行排布，這一因素一般占 用 100mm-500mm 之間。

4. 吊頂系統自身占用高度：根據吊頂系統的不同，一般在 50mm-100mm 之間。

5. 地面找平或架空地板高度：結構找平根據結構施工水平的不同而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一因素幾乎可以忽略不計，平整度控制得不好的話(huà)，出現 30-50mm 找平也是很常見(jiàn)的;當然，如果采用架空地板系統，這一高度也應扣除。 樓梯凈高于樓層凈高相差無(wú)幾。

以上分析為需要租用或購買(mǎi)寫(xiě)字樓的客戶(hù)提供一個(gè)參考，在選擇寫(xiě)字樓時(shí)一定要分清層高和凈高的概念，國際國內寫(xiě)字樓領(lǐng)域比較公認的甲級寫(xiě)字樓凈高標準為不低于 2.6 米，當然香港、上海等城市一些高標準寫(xiě)字樓樓層凈高甚至達到 2.8-3.0 米。同時(shí)，凈高太高對于照明及空調的能耗也會(huì )相應提高， 筆者認為甲級寫(xiě)字樓 2.6-2.8 米的凈高是比較理想的，一般來(lái)講，層高越高， 能提供的凈高空間也相應較高，如市場(chǎng)上一般的寫(xiě)字樓層高 3.8-4.2 米，就比 如市場(chǎng)上一般的寫(xiě)字樓層高 3.8，2.6米的凈高， 3.2米或更低，較容易達到 2.6-2.8 米的凈高，若層高只有 3.2-3.5 米或更低，那么要想獲得理想的凈高就較難了。

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