小產(chǎn)權房到底是什么意思為什么叫小產(chǎn)權房？

作者：匿名

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發(fā)布時(shí)間：2016-04-26 15:31:31

很多人并不清楚小產(chǎn)權房的概念，現在就讓保駕護航裝修網(wǎng)的小編給您介紹下小產(chǎn)權房的概念吧!

小產(chǎn)權房到底是什么意思為什么叫小產(chǎn)權房？

“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村委會(huì )頒發(fā)，所以叫做“鄉產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。

小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

鄉鎮政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權。這種房沒(méi)有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管部門(mén)也不會(huì )給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

由于小產(chǎn)權房交易不受法律保護，交易時(shí)購買(mǎi)人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。

城里人購買(mǎi) “宅基地房屋”與“小產(chǎn)權房”都不得取得房屋行政主管部門(mén)頒發(fā)的房屋所有權證書(shū)。

購買(mǎi)小產(chǎn)權房存在較大的風(fēng)險，不要貪圖便宜購買(mǎi)。在我國，國有土地有償、有期使用是基本原則，小產(chǎn)權房涉及國家利益，管理上很難放松。小產(chǎn)權房多位于城鄉接合部，隨著(zhù)城市的變遷，一旦影響到規劃，拆遷在所難免，但因為小產(chǎn)權房的土地使用權歸屬農民，如果賠償也是賠償給農民，購買(mǎi)者的權利得不到保障。

以上就是小產(chǎn)權房的基本概念，你是否都了解了呢?希望本文對大家有所幫助!想了解更多裝修資訊，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bao315_com，掃描下方二維碼即可關(guān)注。

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