對于大多數人來(lái)說(shuō)，房子這最重要的財產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎!70年后，我們的房子還屬于我們嗎?到期后，我們又該做點(diǎn)啥?我們?yōu)槟崂怼?

為什么房屋產(chǎn)權有40年、50年和70年之分?

購 房者容易混淆了房屋產(chǎn)權和土地使用權問(wèn)題。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中 華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土 地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權和房屋所有權有啥區別?

土 地使用權是國家向組織、機構及個(gè)人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時(shí)根據開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為 不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

房屋所有權屬于個(gè)人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說(shuō)，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。但我們是社會(huì )主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè )40年。

土地使用年限到期怎么辦?

1、延長(cháng)土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應補償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

通過(guò)調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會(huì )拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關(guān)規定，土地到期后按照當時(shí)的樓面毛地指導價(jià)格，依一定比例繳費。

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