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驗房師是什么 驗房師驗房流程
作者：匿名
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發(fā)布時(shí)間：2016-03-24 17:37:08
通常要新房交房的時(shí)，都是需要“驗房”的，而驗房有的人會(huì )叫上親戚朋友，但沒(méi)空的朋友要如何驗房?可以聘請驗房師，和小編一起來(lái)了解與驗房師有關(guān)的事項吧。
什么是驗房師
所謂驗房師是受委托方有償委托，依據國家批準的民用工程建設文件、有關(guān)法律、法規、規范、商業(yè)合同和房屋監測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢(xún)服務(wù)的職業(yè)。
驗房師費用
在我國驗房師行業(yè)發(fā)展還不是非常的成熟，驗房?jì)r(jià)格是會(huì )根據資質(zhì)等級、專(zhuān)業(yè)水平以、口碑等不一樣有所區別，驗房師的驗房?jì)r(jià)格一般是根據房子的面積計算，通常是5元/平方米，有的城市也有2—3元/平方米。
驗房師驗房流程
1、驗房師驗房首先要準備好《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和“兩書(shū)一表”，這是為業(yè)主驗收房子參考基礎。
2、檢查入戶(hù)門(mén)，對要注意門(mén)鎖是否靈活，門(mén)面上是否有劃痕等。
3、檢查室內電路，特別要注意是否有零線(xiàn)和火線(xiàn)接反的現象。
4、檢查暖氣片或者地熱閥，此處注意暖氣片安裝要牢固，進(jìn)水管和回水管都要符合要求，地熱閥是否符合要求。
5、檢查天棚、墻面，此項要留心墻面是否有空鼓、裂縫現象，頂層要注意是否出現漏水。
6、窗戶(hù)的檢查。一定要仔細檢驗玻璃是否有劃痕，否則影響美觀(guān)，而且值得注意的是高層住宅如果單片玻璃超過(guò)1.5平方米應該采用3C認證的強化玻璃，保證業(yè)主安全。
7、核算套內面積和丈量層高，此步驟可以借助卷尺搞定，一般層高普遍為2.8米，除掉樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。同樣，利用卷尺可以量出套內實(shí)際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本可以得出房屋的建筑面積，然后再將此數據與合同中的面積相比較即可。
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