如今快速實(shí)現了城鎮化進(jìn)程，已經(jīng)擁有了小產(chǎn)權房，但有的人想把小產(chǎn)權房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，那到底小產(chǎn)權房是否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢?和小編一起來(lái)看看吧。

通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權房”也被叫做“鄉產(chǎn)權房”，是指由鄉鎮府頒發(fā)的房產(chǎn)而不是國家，是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

一、小產(chǎn)權房的種類(lèi)

1、在農村集體建設用地包括宅基地、公共建設用地和鄉鎮企業(yè)建設用地上建造的房屋。

2、在耕地或者基本農田上所建的房屋。

第一種情況通常向外出售是不會(huì )受到法律保護，涉及到宅基地使用權應否流轉及從屬性、無(wú)償性、無(wú)固定期限性以及一定的社會(huì )保障等屬性，國家對其流轉是要限制的，對向外流轉肯定是禁止的。

第二種情況，一定要堅守我國耕地紅線(xiàn)的原則，應嚴格查處和收回。

二、小產(chǎn)權房買(mǎi)賣(mài)存在哪些問(wèn)題?

有關(guān)部門(mén)已經(jīng)多次強調了，城鎮居民是不能到農村購買(mǎi)基地、農民住宅等，雖然現在的小產(chǎn)權房?jì)r(jià)比較的便宜，但是不受到法律保護，所以在購買(mǎi)的時(shí)候也是存在巨大風(fēng)險。

1、沒(méi)有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷(xiāo)售，沒(méi)有法律保障，拿不到產(chǎn)權證，對外流通受限。

2、拆遷補償難。小產(chǎn)權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會(huì )得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量監管往往不到位，存在偷工減料現象，有安全隱患。

4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒(méi)有物業(yè)。

5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。

三、購買(mǎi)小產(chǎn)權房糾紛的類(lèi)型

1、城鎮居民與農村居民簽訂購買(mǎi)宅基地或以買(mǎi)賣(mài)房屋為名實(shí)為購買(mǎi)宅基地的合同，農村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮居民向法院起訴要求農村居民履行合同。

2、城鎮居民購買(mǎi)宅基地或房屋后，農村居民反悔向法院起訴，主張合同無(wú)效返還原物的。

3、城鎮居民以農村居民名義購買(mǎi)宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。

4、城鎮居民購買(mǎi)多層或高層小產(chǎn)權房后，在房屋質(zhì)量、交付等合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。

5、在小產(chǎn)權房多次倒手之后很有可能出現連環(huán)糾紛。

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