樓層之間的價(jià)格差別在房產(chǎn)市場(chǎng)中也是一條基本規則，這種價(jià)格差別是按照一定比率來(lái)計算的，但是不同樓盤(pán)在定價(jià)的時(shí)候，對這種價(jià)格差別比率的確定有很大不同，在實(shí)際銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì )有一定的浮動(dòng)?？傊?，價(jià)格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤(pán)之間進(jìn)行實(shí)際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規則。

一、7層以下的樓房?jì)r(jià)格差別

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價(jià)，6層的樓房一般第5層是基準價(jià)格，7層的樓房第5層可能是基準價(jià)的基礎上加1%(也就是實(shí)際上沒(méi)有按基準價(jià)出售的樓層)，第1層的價(jià)格一般是在基準價(jià)的基礎上減3%～5%，第2層的價(jià)格是在基準價(jià)的基礎上加1%～2%，第3層的價(jià)格是在基準價(jià)的基礎上加3%～5%，第4層的價(jià)格是在基準價(jià)的基礎上加4%～6%，第6層的價(jià)格是在基準價(jià)的基礎上減2%～4%，第7層的價(jià)格是在基準價(jià)的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個(gè)樓盤(pán)是有差別的，但各個(gè)樓層的價(jià)格高低卻是確定的，各個(gè)樓盤(pán)在確定價(jià)格政策時(shí)都會(huì )參照，因此購房者可以作為價(jià)格談判時(shí)的一個(gè)心理依據。另外，許多開(kāi)發(fā)商為了對1層、頂層進(jìn)行促銷(xiāo)，會(huì )有一定的優(yōu)惠措施作為價(jià)格上的補償，購房者也可以參考這些優(yōu)惠措施是否確實(shí)符合自己的需求。

二、7層以上的樓房?jì)r(jià)格差別

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價(jià)，也就是24層的樓房12～13層是基準價(jià)?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價(jià)格低于基準層，基準層以上的樓層，價(jià)格高于基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個(gè)樓層的價(jià)差是根據一定的公式來(lái)計算的，設所要計算的樓層數為X，那么X層的樓層價(jià)格=基準價(jià)×樓層價(jià)差系數，當樓層在基準層以下時(shí)，價(jià)差系數是負數，也就是減價(jià)，當樓層在基準層以上時(shí)，價(jià)差系數是正數，也就是要加價(jià)。樓層價(jià)差系數也是通過(guò)一個(gè)公式來(lái)得出的，這里介紹一種：

第一步，得出標準的價(jià)差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價(jià)格差異的最大系數，這是開(kāi)發(fā)商事先確定的一個(gè)數，一般10%～15%之間，K/N得出一個(gè)標準的價(jià)差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15%，那么M=%。

第二步，根據標準系數來(lái)?yè)Q算各樓層的價(jià)差系數，最簡(jiǎn)單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標準系數，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是：

基準層以下的樓層價(jià)差系數=-(N/2-X+l)×M

基準層以上的樓層價(jià)差系數=+(N/2-N+X)×M

那么24層的樓房：

第一層的價(jià)差系數=-(24/2-l+l)×%=

第二十三層的價(jià)差系數=+(24/2-24+23)×%=+

以上就是保駕護航裝修網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)樓層價(jià)格差別的計算方法，所以大家在選購樓房的時(shí)候，可以根據這些差價(jià)作為選購依據，選購到時(shí)候自己的房子。希望本文對大家有所幫助!想了解更多裝修資訊，請訪(fǎng)問(wèn)保駕護航裝修網(wǎng)或者關(guān)注保駕護航微信公眾號：bjhh315，掃描下方二維碼即可關(guān)注。